Logement social 2026 : les nouveaux plafonds de revenus
Juste avant les fêtes, le gouvernement a officialisé les nouveaux barèmes pour les demandeurs de HLM. Cette mise à jour annuelle, publiée au Journal officiel et rapporté par MoneyVox, détermine qui pourra prétendre à un logement à loyer modéré à partir du 1er janvier 2026 en se basant sur les revenus déclarés l'année précédente. Voici tout ce qu'il faut savoir sur les montants à ne pas dépasser et les conditions pour obtenir un logement social cette année.
Une revalorisation actée par décret
C’est une information cruciale pour des millions de ménages français en attente d'un toit abordable. L’arrêté du 19 décembre 2025, paru au Journal officiel le 24 décembre, modifie les seuils financiers pour l'obtention d'un logement social. Cette révision s'inscrit dans le cadre légal habituel et concerne l'ensemble du parc locatif social. Pour les dossiers examinés en 2026, l'administration fiscale prendra en compte le revenu fiscal de référence (RFR) de l’année 2024.
Un léger coup de pouce face à l'inflation
Concrètement, les plafonds de ressources sont revalorisés de 0,87% par rapport à l'année précédente. Cette augmentation est calculée sur la base de l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) du troisième trimestre 2025. Bien que modeste, cette hausse permet d'ajuster les seuils au coût de la vie et pourrait rendre éligibles certains foyers auparavant exclus de peu. Cette évolution des plafonds PLUS, PLAI et PLS en 2026 garantit une adaptation minimale aux réalités économiques actuelles pour maintenir l'accessibilité du parc social aux ménages modestes.
La géographie, un critère déterminant
Votre éligibilité ne dépend pas uniquement de votre feuille d'impôt, mais aussi de votre lieu de résidence. Les plafonds sont nettement plus élevés dans les zones où le marché est tendu, comme l'Île-de-France ou les grandes métropoles (Zones A et B1). Par exemple, le seuil de revenus HLM en zone A bis pour 2026 est bien supérieur à celui appliqué dans les zones rurales classées C. Cette distinction géographique vise à compenser les écarts de coût de la vie et de loyer dans le secteur privé selon les territoires, protégeant ainsi le pouvoir d'achat des locataires.
La composition du foyer prise en compte
Le système de calcul est conçu pour s'adapter à la taille de votre ménage. Que vous soyez célibataire, en couple ou à la tête d'une famille nombreuse, les montants limites varient considérablement. Il est donc primordial de consulter les nouveaux plafonds de ressources HLM 2026 par personne pour vérifier votre situation spécifique. Plus le nombre de personnes à charge est important, plus le plafond de revenus autorisé augmente, facilitant ainsi l'accès au logement pour les familles qui ont besoin de superficies plus grandes.
Comprendre les différentes catégories de HLM
Enfin, il faut distinguer le type de financement du logement visé. La majorité du parc est constituée de logements PLUS (Prêt locatif à usage social), mais il existe aussi le PLAI pour les plus précaires et le PLS pour les revenus intermédiaires. Les montants à ne pas dépasser pour un logement social en 2026 diffèrent selon ces catégories. Les diapositives suivantes détaillent les chiffres pour la catégorie la plus courante (PLUS), en se basant sur le revenu fiscal de référence 2024 pour le logement social en 2026.
Ce qui change pour une personne seule
Pour une personne vivant seule, les plafonds de revenus annuels à ne pas dépasser (RFR 2024) dépendent fortement de la zone géographique. En Zone A bis et Zone A (Paris et zones très tendues) ainsi qu'en Zone B1 et B2, le plafond est fixé à 26 920 €. En revanche, pour les demandeurs situés en Zone C (zones rurales ou peu tendues), ce montant maximal est abaissé à 23 403 €.
Le plafond de ressources pour deux personnes (couple ou personne seule avec handicap)
Cette catégorie concerne les couples sans enfant ainsi que les personnes seules en situation de handicap. Pour eux, le revenu fiscal de référence de 2024 ne doit pas excéder 40 233 € s'ils résident en Zone A bis, Zone A, Zone B1 ou Zone B2. Pour ceux habitant en Zone C, le plafond est fixé à 31 254 € pour l'année 2026.
Famille monoparentale ou couple avec 1 enfant
Pour les ménages composés de trois personnes (ou une personne seule avec un enfant), les écarts se creusent selon les régions. Le plafond est de 52 740 € pour les zones A bis et A. Il descend à 48 362 € pour les zones B1 et B2, et s'établit à 37 584 € pour la Zone C.
Le plafond de ressources pour un foyer de quatre personnes
Les foyers de quatre personnes (couples avec deux enfants ou famille monoparentale avec trois personnes à charge) voient leur plafond augmenter significativement. Il atteint 62 968 € en Zone A bis et A, contre 57 930 € en Zone B1 et B2. En zone rurale (Zone C), le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 45 374 €.
Les seuils de revenus pour les familles nombreuses (cinq personnes)
Pour les familles nombreuses composées de cinq personnes, les plafonds sont les plus élevés afin de faciliter l'accès aux grands logements. Le seuil est fixé à 74 919 € pour les zones A bis et A, à 68 577 € pour les zones B1 et B2, et enfin à 53 376 € pour la Zone C.
Les seuils de revenus pour les familles nombreuses (six personnes)
Pour les familles nombreuses composées de six personnes, les plafonds sont les plus élevés afin de faciliter l'accès aux grands logements. Le seuil est fixé à 84 304 € pour les zones A bis et A, à 77 171 € pour les zones B1 et B2, et enfin à 60 156 € pour la Zone C.
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