Immobilier : combien faut-il gagner pour acheter dans les 10 plus grandes villes ?

Après plusieurs mois de ralentissement, le marché immobilier ancien montre des signes de reprise. Selon le baromètre LPI x iad de juillet 2025, les ventes de logements anciens ont progressé de 17,2 % au premier semestre. 

“Le mois de juin a été excellent, avec un niveau de ventes de logements anciens comparable à celui des années 2016 à 2019, lorsque le marché était au zénith, note le dernier baromètre immobilier LPI x iad du mois de Juillet 2025. Le marché de l'ancien poursuit donc son redressement amorcé au début de l'année 2024. Ainsi les achats de logements anciens réalisés par des particuliers au 1er semestre 2025 ont progressé de 17,2%, en glissement annuel”, rapporte Money Vox. 

Cette reprise intervient dans un contexte encore marqué par des taux d’emprunt élevés. En cette fin juillet, les crédits immobiliers sur 20 ans s’affichent en moyenne à 3,26 %. Des taux relativement stables ces dernières semaines, mais qui restent plus contraignants qu’avant la crise.

Dans ce contexte, MoneyVox a analysé le niveau de revenus nécessaires pour acheter un logement de 30, 50 ou 100 m² dans les dix plus grandes villes françaises, sur la base d’un prêt immobilier contracté sur 20 ans. 

Un prêt sur 20 ans, un effort budgétaire plus important

Les calculs réalisés par MoneyVox reposent sur un prêt immobilier de 20 ans, à un taux fixe de 3,29 %, avec une assurance emprunteur à 0,25 % et un apport personnel de 10 % couvrant les frais d’acquisition.

Emprunter sur une durée plus courte implique des mensualités plus élevées. Cela signifie que les revenus nécessaires pour accéder à la propriété augmentent eux aussi.

Pour les ménages aux revenus modestes ou moyens, il devient de plus en plus difficile d’acheter dans les grandes villes. Viser des surfaces réduites, ou s’éloigner des centres urbains, est souvent la seule solution pour rester dans les clous du financement.

Découvrez les revenus mensuels nécessaires pour un prêt sur 20 ans dans les 10 plus grandes villes.