Taxe foncière : les retraités peuvent bénéficier d’une exonération totale sous conditions

Pour les propriétaires, la facture s'annonce encore salée, mais une bouffée d'oxygène se profile pour les seniors. Après des hausses successives notables, dont un bond de 7,1 % en 2023, la taxe foncière devrait encore progresser de 0,8 % en 2026, portant la moyenne nationale à plus de 1 100 euros. Cependant, grâce à une indexation du barème de l'impôt sur le revenu, les seuils permettant d'échapper à cette fiscalité ont été rehaussés, ouvrant la porte à davantage de bénéficiaires parmi les 17,2 millions de retraités français.

Des seuils revalorisés pour contrer la hausse

Le mécanisme est technique mais salvateur pour le portefeuille des ménages modestes. Le gouvernement a validé une hausse de 0,9 % du barème de l'impôt sur le revenu, sur lequel sont directement indexés les plafonds permettant de bénéficier de ces avantages fiscaux. 

Cette revalorisation mécanique signifie que vous pouvez percevoir une pension légèrement supérieure à celle de l'an dernier tout en restant éligible aux aides. Selon la DREES, environ 73 % des retraités possèdent au moins un bien immobilier, ce qui rend cette mesure particulièrement impactante pour une large partie de la population senior soucieuse de préserver son pouvoir d'achat face à l'inflation.

Une exonération totale dès 75 ans

Le dispositif le plus avantageux concerne l'exonération totale de la taxe foncière en 2026 pour un retraité de plus de 75 ans. Pour y prétendre, la condition d'âge s'apprécie au 1er janvier 2026. Si vous vivez en couple et êtes soumis à imposition commune, il suffit que l'un des deux conjoints ait atteint cet âge pour que le foyer puisse potentiellement en bénéficier. Le critère déterminant reste le plafond de revenu fiscal de référence (RFR) de 2025 pour l'exonération de la taxe foncière 2026.

Pour une personne seule (une part fiscale), ce RFR ne doit pas excéder 12 793 euros. Pour un couple marié ou pacsé (deux parts), le seuil est fixé à 19 626 euros. Notez que ce plafond est majoré de 3 416 euros pour chaque demi-part supplémentaire. Ces montants précis déterminent votre éligibilité : si vos revenus dépassent ces limites, l'exonération ne pourra pas s'appliquer, sauf cas particuliers liés au handicap ou à l'invalidité.

Les allocations spécifiques ouvrant droit à l'exemption

Certaines situations administratives simplifient grandement l'accès à cet avantage fiscal. C'est notamment le cas pour tout retraité bénéficiaire de l'ASPA et l'exonération de taxe foncière 2026 : si vous percevez l'Allocation de Solidarité aux Personnes Âgées ou l'Allocation Supplémentaire d’Invalidité (ASI), vous êtes automatiquement exempté, sans aucune condition de ressources à vérifier. De même, les titulaires de l'Allocation aux Adultes Handicapés (AAH) ayant dépassé l'âge de 75 ans sont éligibles, à condition toutefois de respecter les plafonds de ressources mentionnés précédemment.

Un dégrèvement forfaitaire pour les 65-75 ans

Si vous n'avez pas encore atteint les 75 ans, un dispositif intermédiaire existe. L'âge minimum pour la réduction de taxe foncière de 100 euros est fixé à 65 ans au 1er janvier 2026. Les conditions de ressources sont identiques à celles de l'exonération totale. Si votre RFR de 2025 reste sous les seuils (12 793 euros pour une part), une déduction automatique de 100 euros sera appliquée sur votre avis d'imposition. De nombreux contribuables se demandent que faire si leur RFR dépasse le plafond d'exonération de peu : malheureusement, l'effet de seuil est strict et supprime l'avantage fiscal dès le premier euro excédentaire.

La taxe ordures ménagères reste due

Même si vous remplissez toutes les conditions pour ne plus payer l'impôt local, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères reste à payer, même en cas d'exonération totale du foncier. Ce prélèvement, destiné à financer la collecte des déchets, ne rentre pas dans le champ du dégrèvement et devra être réglé par tous les propriétaires, quel que soit leur âge ou leurs revenus.