Immobilier : quand acheter devient plus avantageux que louer dans certaines villes

Depuis 2022‑2023, le marché immobilier français subit des secousses : des taux d’emprunt en forte hausse, une inflation persistante et des loyers qui continuent de grimper. Cependant, la dernière édition de l’étude annuelle Meilleurtaux “ Acheter ou Louer ?” dresse un constat : la durée nécessaire pour que l’achat devienne plus rentable que la location recule, passant à 12 ans et 3 mois en moyenne, contre 14 ans et 8 mois en 2024.

Un tel recul s’explique par trois grands leviers : la détente relative des taux, l’élévation des loyers qui réduit l’écart entre les deux formules, et, dans certains territoires, des niveaux d’achat qui restent raisonnables. L’étude se fonde sur une simulation : un logement type de 70 m², un apport de 10 %, un emprunt sur 20 ans à un taux hors assurance de 3,22 %, et des hypothèses d’évolution des prix, loyers et rendement de l’épargne.

Des résultats contrastés selon les villes

L’étude révèle des contrastes marqués : dans 24 villes sur les 32 étudiées, la durée pour que l’achat devienne plus rentable recule. Toutefois, dans les villes où les prix d’achat sont très élevés, comme Paris ou Bordeaux, la durée reste encore longue (18 ans et plus) pour que l’achat l’emporte sur la location.

Pourquoi cette inversion de la tendance ?

Trois phénomènes s’articulent : les taux d’intérêt commencent à refluer, ce qui améliore la capacité d’emprunt ; les loyers progressent, ce qui renforce l’attractivité de l’achat face à une location qui coûte toujours plus cher ; enfin, certains marchés secondaires ou intermédiaires demeurent accessibles en prix, ce qui raccourcit mécaniquement la durée pour “casser” l’écart entre achat et location.

Même lorsque l’étude indique que l’achat peut être plus avantageux, il reste essentiel de garder en tête que : les hypothèses sont des moyennes et ne reflètent pas chaque situation individuelle (durée d’habitation, mobilité, frais imprévus…), devenir propriétaire signifie accepter des frais annexes (travaux, fiscalité, gestion, etc.), la durée d’occupation est un facteur clé : si vous prévoyez de déménager dans moins de 5‑7 ans, la location peut rester préférable.

Voici les villes où, selon l’étude Meilleurtaux “Acheter ou Louer ?” 2025, l’achat d’un logement de 70 m² redevient financièrement avantageux assez rapidement par rapport à la location.