Taxe foncière 2025 : comment la faire baisser grâce à quelques vérifications simples

Vous avez sans doute découvert récemment votre avis de taxe foncière dans votre boîte aux lettres. Si cette contribution locale a augmenté de 1,7 % en moyenne en 2025, certains propriétaires constatent des hausses bien plus marquées, selon les décisions prises par leur commune. Bonne nouvelle, il est possible de faire baisser cet impôt local, à condition de vérifier certains éléments souvent négligés. 

Avant toute chose, il est essentiel de contrôler les données utilisées pour le calcul de votre taxe foncière. Ce calcul repose en grande partie sur la surface de votre logement et la présence d’équipements dits de confort comme les salles de bain ou les toilettes par exemple. 

Vérifiez les informations sur votre logement

“Sur ce document, tous les éléments qui constituent la valeur de la taxe foncière sont indiqués : la surface et les éléments d'équipements de confort”, explique à France 3 Alpes Jérôme Aubreton, président de l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) de l’Isère. Ce document, que vous pouvez demander auprès du service des impôts, permet de repérer d’éventuelles erreurs. Par exemple, si vous avez supprimé une salle de bain ou des toilettes lors de travaux, vous pourriez continuer à payer une majoration injustifiée. Une mise à jour de votre fiche peut alors entraîner une révision à la baisse de votre taxe.

Autre élément à surveiller : la vétusté du bâtiment. Les logements anciens sont souvent surévalués car les catégories de classement n’ont pas été mises à jour depuis plusieurs décennies. Un logement mal entretenu ou dont le confort a diminué peut théoriquement bénéficier d’une catégorie inférieure, et donc d’un taux d’imposition réduit.

Catégorie de l’immeuble et revenus : des leviers méconnus

Peu de propriétaires le savent, mais l’administration fiscale classe chaque bien dans une catégorie qui influe directement sur le montant de la taxe foncière. Si vous estimez que votre bien a été mal classé, en raison de sa vétusté, de sa localisation ou de son état général, vous avez la possibilité de demander une réévaluation.

Par ailleurs, des aides existent pour les ménages aux revenus modestes. Si la taxe foncière représente plus de 50 % de vos revenus, vous pouvez demander un dégrèvement partiel ou total. Les démarches peuvent être effectuées auprès du centre des finances publiques ou en se rapprochant d’associations spécialisées.

Une exonération grâce à la rénovation énergétique ?

Dans certaines communes, les travaux de rénovation énergétique peuvent également ouvrir droit à une exonération partielle de la taxe foncière, généralement sur deux ans. À titre d’exemple, dans l’agglomération grenobloise, les villes d’Eybens, Fontaine et Gières appliquent ce type de dispositif.
Pour en bénéficier, les travaux doivent concerner l’amélioration des performances thermiques du logement (par exemple l'isolation, le chauffage, la ventilation) et respecter certaines conditions techniques. Une demande doit être déposée auprès des services fiscaux, accompagnée des justificatifs nécessaires.