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Épargne 2020 : quels produits doivent privilégier les plus de 30 ans ?

"Endettez-vous !" Tel est le premier conseil de Karl Toussaint du Wast. Les investissements à long terme sont vos alliés. Selon l’expert en gestion de patrimoine, "investir dans l’immobilier, et au-delà de la résidence principale, permet de laisser le capital s’établir dans le temps", confie-t-il à Planet. Les taux d’emprunt étant encore extrêmement bas, il ne faut pas hésiter à en profiter.

Pensez ainsi à l’investissement locatif via la LMNP (location meublée non professionnelle) ou le crowdfunding immobilier.

La LMNP

Ce produit constitue "un véritable outil 'anti-impôts', et une formidable machine à générer des revenus complémentaires", assure-t-il. "Apportez la plus grande attention à la qualité du gestionnaire et privilégiez les EHPAD et les résidences étudiantes au tourisme ou aux affaires". Ces secteurs montrent en effet de réelles carences d’offres. Ceux souhaitant préparer dès à présent leur retraite ne seront pas non plus déçus.

Cet actif tangible, qu’est l’immobilier, offre une gestion déléguée par bail, un rendement net de charges de l’ordre de 4% à 5% ainsi que des revenus défiscalisés, grâce à l’ARD (amortissement réputé différé).

Le crowdfunding immobilier

Le financement participatif immobilier pourrait aussi vous séduire. Il a d’ailleurs explosé en France en 2019 en collectant 373 millions d’euros. Rendement moyen estimé ? 9,2% !

"Il est accessible dès 1000 € seulement, et engendre 0 frais d’entrée, 0 frais de gestion, 0 frais de sortie, tout en offrant des durées courtes (1 à 2 ans maximum).  Si ce placement n’est évidemment pas le produit parfait ni le produit miracle, il offre de sérieux avantages et peu de contraintes", reconnaît Karl Toussaint du Wast. D’autant qu’à la fin de l’opération, vous récupérez votre mise de départ et le rendement, déjà déduit de l’impôt.

Profitez également de votre horizon d’investissement de long terme, pour diversifier votre patrimoine financier afin que votre épargne vous rapporte davantage.

Le FCPR

le Fonds Commun de Placement à Risques, permettant de prendre des participations dans des sociétés non cotées en bourse, peut aussi vous permettre de diversifier vos placements.Emissions obligataires ciblées ? 3 à 6 ans pour des rendements bruts compris entre 7%et 14% (rendement et capital non garantis).

Voici les secteurs identifiés comme porteurs par Netinvestissement : l’hôtellerie, les campings, les EHPAD, les résidences pour sénior, les écoles privées, les pharmacies et les crèches.

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