DPE F ou G : faut-il rénover ou vendre son logement quand on est senior ?

Planet.fr : Que signifient les étiquettes F et G du DPE ?

Alexandre Lacoste : Le DPE classe les logements de A à G selon leur performance énergétique. Les étiquettes F et G correspondent aux logements les plus énergivores. On parle alors de “passoires thermiques”. Ces logements consomment beaucoup d’énergie et ont un fort impact environnemental. Le seuil exact qui détermine une étiquette F ou G dépend de plusieurs critères, comme la superficie du bien et son système de chauffage.

Planet.fr : Quelles sont les échéances réglementaires à connaître pour les passoires thermiques ?

A.L. : Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location. Cette interdiction sera étendue à tous les logements classés G dès 2025, puis aux F en 2028, et enfin aux E en 2034. Par ailleurs, les copropriétés doivent prévoir un plan pluriannuel de travaux pour améliorer les performances énergétiques, par exemple lors d’un ravalement ou d’une réfection de toiture.

Planet.fr : Quelles aides à la rénovation sont accessibles aux seniors ?

A.L. : Le dispositif MaPrimeRénov’ reste le principal levier financier. Il peut couvrir une partie importante des travaux. Il existe aussi des aides de l’ANAH (Agence nationale de l'habitat), et parfois des aides régionales ou départementales. Mais l’accès à ces dispositifs peut être complexe, notamment en fonction des ressources et du type de travaux envisagés.

Planet.fr : Peut-on estimer un coût moyen pour rénover un logement classé F ou G ?

A.L. : C’est très variable. Le coût dépend du type de logement, de sa superficie, du système de chauffage et de l’ampleur des travaux. Il peut s’agir de simples gestes techniques peu coûteux (thermostats, ventilation, isolation partielle) ou de rénovations lourdes (remplacement du chauffage, isolation complète, etc.). Dans certains cas, une simple amélioration ciblée suffit à gagner une ou deux lettres au DPE.

DPE F ou G : quel impact sur la valeur de votre bien ?

Planet.fr : Est-ce que les logements F et G perdent vraiment en valeur sur le marché immobilier ?

A.L. : Oui, de façon significative. Des études de la base notariale Perval montrent qu’un logement classé G peut se vendre 8 à 10 % moins cher qu’un bien équivalent mieux classé. La décote peut aller jusqu’à 15 % selon les zones. Et cette perte de valeur s’accentue à mesure que les échéances réglementaires approchent.

Planet.fr : Est-ce qu’un senior a intérêt à rénover son logement ou à le vendre en l’état ?

A.L. : Cela dépend du type de bien, de son état, de la copropriété s’il y en a une, mais aussi de la situation financière du propriétaire. Pour un senior, il faut se poser une question : veut-on transmettre un bien immobilier rénové, ou plutôt vendre pour transmettre un capital financier à ses héritiers ? Dans certains cas, quelques gestes simples suffisent à améliorer la note. Dans d'autres, les travaux sont trop lourds. Il vaut alors mieux anticiper et vendre à un prix ajusté, en intégrant le coût des rénovations.

Quelles améliorations simples pour sortir de la catégorie "passoire thermique" ?

Planet.fr : Quels types de petits travaux peuvent améliorer rapidement un DPE ?

A.L. : On peut souvent gagner une lettre de DPE avec des gestes simples comme poser des vannes thermostatiques, installer un programmateur de chauffage, améliorer la ventilation, isoler les combles ou remplacer des fenêtres. Ce sont des travaux rapides, peu coûteux, et qui ont un fort impact sur la consommation énergétique.

Planet.fr : Pouvez-vous nous parler d’Api Hom ?

A.L. : L’idée d’Api Hom est née d’un constat simple : beaucoup de propriétaires se sentent perdus face à leur DPE. Nous avons donc créé un outil en ligne qui permet, à partir d’un DPE existant, de simuler différentes combinaisons de travaux pour voir leur impact sur la note énergétique… et sur le coût. Concrètement, vous pouvez cliquer sur chaque élément du logement (mur, fenêtre, ventilation…), tester différentes options d’amélioration, et voir le gain énergétique estimé, le coût des travaux, et même l’impact sur la valeur de revente.

Il est possible de le tester gratuitement avec un cas d’exemple. Ensuite, il faut créer un compte pour utiliser l’outil sur son propre DPE. On peut y simuler autant de combinaisons que l’on souhaite. C’est un vrai outil d’aide à la décision, qui ne remplace pas un bureau d’études, mais qui permet de mieux comprendre où agir en priorité, combien cela peut coûter, et quel gain en attendre.

Planet.fr : Un dernier conseil pour les seniors propriétaires d’une passoire thermique ?

A.L. : Il ne faut pas paniquer, mais anticiper. Plus on attend, plus la revente sera compliquée et moins le bien sera attractif. Dans certains cas, une petite intervention ciblée permet de sortir de la catégorie F ou G. Et dans d’autres, il vaut mieux vendre tant que c’est encore possible. L’essentiel, c’est de faire un diagnostic précis et de prendre une décision éclairée.