Vous souhaitez déduire certaines dettes de votre assiette fiscale ? Voici les conditions à remplir.
 Vous êtes redevable de l'IFI ? Ce que vous pourrez déduire dès l'année prochaineIllustrationIstock
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Quel passif est déductible du patrimoine immobilier imposable ? Les dettes immobilières imputables de l’assiette taxable à l’IFI sont celles existant au 1er janvier 2021 et à la charge de votre foyer fiscal, rappelle le site des impôts. Elles doivent également concerner des actifs imposables.

IFI : quelles dettes peuvent être décomptées ?

À noter toutefois que seules les dettes se rapportant aux actifs immobiliers taxables suivantes peuvent être décomptées :

  • Les dépenses d'acquisition de biens ou droits immobiliers imposables (comme un emprunt bancaire)
  • Les dépenses d'acquisition des parts ou actions au prorata de la valeur des biens et droits immobiliers taxables
  • Les dépenses de réparation ou d'entretien et charges de copropriété effectivement supportées par le propriétaire et non encore réglées au 1er janvier
  • Les dépenses de travaux comme les factures d’amélioration, de construction, de reconstruction ou d'agrandissement
  • Les impositions liées à la propriété (taxe foncière, taxe sur les locaux vacants…) et l'IFI théorique

Le fisc précise aussi que "des règles particulières de déduction pour l'acquisition d'un actif imposable sont appliquées pour les prêts " in fine " (remboursement du capital au terme du contrat) et pour les prêts ne prévoyant pas de terme pour le remboursement du capital (article 974 du CGI) ".Dans le premier cas, la déduction est limitée à la somme des annuités théoriques restant à courir jusqu'au terme prévu. Dans le second, "la dette n'est déductible qu'à hauteur du montant total de l'emprunt diminué d'une somme égale à un vingtième de ce montant par année écoulée depuis le versement du prêt", détaille LCL.

Quelles sont en revanche les dettes qui ne peuvent pas donner lieu à déduction ?

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