Taxe foncière : ces villes où elle pèse le plus lourd dans le budget

Investir dans la pierre et acheter la maison de ses rêves, c’est le but de nombreux Français. Mais attention aux frais, souvent négligés par les primo-accédants, comme la taxe foncière. Chaque année, elle pointe le bout de son nez à la fin de l’été et son poids dans le budget des nouveaux propriétaires est de plus en plus important. 

Selon une nouvelle étude du courtier Meilleurtaux, dévoilée par Le Parisien, cette taxe représente aujourd’hui en moyenne 1,3 mensualité de crédit par an, contre 1,1 l’an passé, pour un logement de 70 m² acheté à crédit sur 20 ans. Pour certains ménages, cela équivaut à une dépense mensuelle supplémentaire de 118 euros. Une somme non négligeable, surtout pour ceux qui ne l’ont pas anticipée. “Il faut absolument intégrer cette taxe foncière dans son budget lors d’un achat immobilier”, insiste Aga Bojarska-Serres, directrice générale adjointe en charge de l’activité crédit chez Meilleurtaux, rapporte Le Parisien.

Un impôt souvent négligé par les acheteurs

De nombreux primo-accédants n’y pensent pas forcément, car ils ne l’ont jamais payée auparavant. “Plus les mensualités d’emprunt sont basses, plus le poids relatif de la taxe foncière est important”, explique Aga Bojarska-Serres. En effet, les locataires ne sont pas redevables de cet impôt, qui incombe uniquement aux propriétaires. 

À cela s’ajoute une dynamique de hausse rapide de la taxe foncière. Sa base de calcul se base sur la valeur locative cadastrale, revalorisée de 3,4 % en 2022, 7,1 % en 2023, 3,9 % en 2024 et 1,7 % en 2025. Pour 2026, une hausse d’environ 1 % est attendue. En parallèle, les taux appliqués par les collectivités ont augmenté dans 28 % des communes en 2024.

Un impact réel sur le taux d’endettement

Cette charge, si elle est oubliée au moment de monter son plan de financement, peut fragiliser le budget des ménages. “Le taux d’endettement de 35 % que l’on ne doit pas dépasser lors de la souscription d’un crédit immobilier agit comme un garde-fou”, rassure Aga Bojarska-Serres. L’étude de Meilleurtaux montre que dans 23 des 32 plus grandes villes françaises, la taxe foncière représente au moins une mensualité de prêt par an. Un fardeau qu’il est essentiel d’anticiper pour éviter toute mauvaise surprise à la réception de l’avis d’imposition.

Au sein de notre diaporama, découvrez les villes où la taxe foncière pèse le plus lourd sur les mensualités.