Fiscalité : cet abattement peu connu permet de réduire jusqu’à 70% l’impôt sur votre rente viagère

Si vous avez vendu un bien immobilier en viager, il est essentiel de connaître les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier. En effet, la rente viagère perçue est partiellement exonérée d’impôt sur le revenu, selon l’âge du vendeur au moment du premier versement. Cet abattement peut représenter une économie significative.

Qu’est-ce que le viager ? Le viager est une forme de vente immobilière où le vendeur (crédirentier) cède son bien à un acheteur (débirentier) en échange d’un paiement initial (le bouquet) et de rentes viagères versées jusqu’au décès du vendeur. Cette transaction repose sur un contrat aléatoire, car la durée des versements est incertaine.

La fiscalité des rentes viagères

Les rentes viagères perçues par le crédirentier sont considérées comme des revenus imposables. Cependant, une partie de ces rentes est exonérée d’impôt sur le revenu, en fonction de l’âge du vendeur au moment du premier versement. Cet abattement est fixé selon le barème suivant :

• Moins de 50 ans : 30 % de la rente imposable.
• De 50 à 59 ans : 50 % de la rente imposable.
• De 60 à 69 ans : 60 % de la rente imposable.
• 70 ans et plus : 70 % de la rente imposable.

Par exemple, si un vendeur de 65 ans perçoit une rente de 2 000 euros par mois, seule une fraction de 800 euros sera soumise à l’impôt sur le revenu.

Déclaration des rentes viagères

Les rentes viagères doivent être déclarées dans la déclaration de revenus annuelle (formulaire n°2042). Le montant brut des rentes perçues doit être indiqué dans les cases correspondantes, en fonction de l’âge du crédirentier au moment du premier versement. L’administration fiscale appliquera automatiquement l’abattement applicable.

Il est important de noter que cet abattement est appliqué une seule fois, au moment du premier versement. Ainsi, même si le montant de la rente évolue au fil du temps, la fraction imposable reste déterminée en fonction de l’âge du vendeur au départ du contrat.

Les avantages fiscaux du viager

Outre l’abattement fiscal sur les rentes viagères, le viager offre d’autres avantages fiscaux intéressants :

• Exonération de la plus-value : Si le bien vendu est la résidence principale du vendeur, la plus-value réalisée lors de la vente est exonérée d’impôt.
• Exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : Le vendeur ne conserve que le droit d’usage et d’habitation du bien, ce qui réduit la valeur taxable à l’IFI.
• Réduction des droits de mutation : Les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, c’est-à-dire la valeur vénale diminuée du droit d’usage et d’habitation, ce qui permet de réduire les droits de mutation.