Vous envisagez d'effectuer un investissement locatif ? Afin de mener à bien votre projet, mieux vaut minutieusement le préparer. Budget, critères, rentabilité… Planet fait le point.
Investissement locatif : les étapes à respecter pour éviter les erreursIllustrationIstock

Placement refuge, l’immobilier peut aussi constituer un piège dont il peut être difficile de sortir. Pour éviter les écueils, il est donc primordial de bien se renseigner et d’analyser votre projet sous toutes les facettes, avant d’investir. Type de bien, localisation, fiscalité… Anticipez les étapes pour réussir votre projet locatif. La première consiste à bien évaluer votre budget.

Investissement locatif : estimez votre apport, votre taux d’endettement et votre capacité d’emprunt

Si les financements sans apport existent, ils se font rares, d’autant plus dans notre contexte sanitaire particulier. Les banques réclament généralement au moins 10% d’apport, correspondant aux frais de notaire et frais d’agence. Il vous faudra ainsi puiser dans votre épargne disponible et déterminer avec un professionnel votre capacité d’emprunt, si vous souhaitez souscrire un crédit immobilier.

N’oubliez pas que, comme pour toute demande de prêt, vos opérations bancaires seront scrutées. Veillez donc à assainir votre compte dans les mois précédents votre achat, afin d’augmenter vos chances d’obtention. Limitez les grosses dépenses ainsi que les abonnements à des jeux en ligne (poker, paris sportifs ou autres jeux d’argent comme ceux de la FDJ).

Quant à votre taux d’endettement, il ne devra pas dépasser 33% à 35% de vos revenus (taux tenant compte de l'assurance prêt), rappelle Le Figaro. Votre capacité d’emprunt sera ensuite définie en fonction de vos charges. Les revenus de la location ne seront par ailleurs retenus qu’à 70%, par votre banque. Les 30% restants doivent en effet vous permettre de vous constituer un filet de sécurité, servant à couvrir les aléas financiers d’un investissement locatif (vacance locative, loyer impayé, dépenses pour le logement non-déductibles, etc.).

Une fois cette étape validée, vous pourrez alors vous pencher sur les recherches de biens immobiliers.

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