Investissement locatif : 10 villes où les petites surfaces sont plus rentables
Studio ou grand appartement ? Que devez-vous cibler en vue d’un investissement locatif en 2022 ? Et pour quelle rentabilité ? Selon une étude publiée par Meilleurs Agents ce 30 mai 2022, "la rentabilité d’un studio est plus intéressante que celle d’un grand appartement dans la quasi-totalité des 51 plus grandes villes de France".
Dans 95% des cas, "la rentabilité d’un bien de type 1 pièce est supérieure à la rentabilité d’un bien de type 4 pièces et plus. En effet, en moyenne, la rentabilité brute d’un studio (bien type 1 pièce) est de 6,2%, contre 5,2% pour les T4+, donc une performance brute supérieure de 1 point en moyenne pour les petits logements", notent les auteurs de l’étude.
Investissement locatif : la rentabilité moyenne d’un T1 est de 6,2%
D’après Meilleur Taux, qui a analysé les prix et loyers moyens au 1er mai 2022, la rentabilité brute moyenne d’un T1 est de 6,2%. C’est 1 point de plus que la rentabilité moyenne brute d’un T4 et + qui est de 5,2%.
Seules "Lyon, Villeurbanne et Nice font figure d’exception avec une rentabilité équivalente à Lyon et Nice dans les deux cas (T1 versus T4+)", précise Meilleurs Agents.
Quant à Paris, la rentabilité brute y est la plus faible des plus grandes villes de France. Le taux s’élève à 3,3% pour les T1 et 2,8% pour les biens de type T4et +.
"Contrairement à ce que l’on pourrait penser, toutes les villes du Top 50 ont une rentabilité supérieure à celle attendue à Paris quel que soit le type de bien. Toutefois, la part des locataires dans la capitale (autour de 65%) est parmi les plus fortes du Top 50, ce qui réduit le risque de vacance locative. Par ailleurs, il ne faut pas oublier que, plus qu’un investissement locatif visant la rentabilité, investir dans la capitale est en général perçu comme un excellent moyen de réaliser une belle plus-value sur le long terme", observe néanmoins Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques chez Meilleurs Agents.
Quels sont alors les 10 villes où le rendement brut est plus intéressant pour les studios que les grands appartements ? Découvrez le classement dans le diaporama ci-dessous.
10e Calais
- Prix moyens des studios : 1 839 €/m²
- Loyers des studios : 14,10 €/m²
- Rentabilité brute des studios : 7,7%
- Prix des appartements type T4 et + : 1 384 €/m²
- Loyer des appartements type T4 et + : 7,30 €/m²
- Rentabilité des appartements de type T4 et + : 8,4%
- Différence de rentabilité brute entre un studio et un T4 : 1,3%
9e. Le Mans
- Prix moyens des studios : 1 797 €/m²
- Loyers des studios : 14,30 €/m²
- Rentabilité brute des studios : 7,9%
- Prix des appartements type T4 et + : 1 352 €/m²
- Loyer des appartements type T4 et + : 7,40 €/m²
- Rentabilité des appartements de type T4 et + : 6,6%
- Différence de rentabilité brute entre un studio et un T4 : 1,3%
8e. Limoges
- Prix moyens des studios : 1 787 €/m²
- Loyers des studios : 14,10 €/m²
- Rentabilité brute des studios : 7,9%
- Prix des appartements type T4 et + : 1 345 €/m²
- Loyer des appartements type T4 et + : 7,30 €/m²
- Rentabilité des appartements de type T4 et + : 8,5%
- Différence de rentabilité brute entre un studio et un T4 : 1,4%
7e. Béziers
- Prix moyens des studios : 1 684 €/m²
- Loyers des studios : 13,90 €/m²
- Rentabilité brute des studios : 8,2%
- Prix des appartements type T4 et + : 1 268 €/m²
- Loyer des appartements type T4 et + : 7,20 €/m²
- Rentabilité des appartements de type T4 et + : 6,8%
- Différence de rentabilité brute entre un studio et un T4 : 1,4%
6e. Tourcoing
- Prix moyens des studios : 2 095 €/m²
- Loyers des studios : 17,30 €/m²
- Rentabilité brute des studios : 8,3%
- Prix des appartements type T4 et + : 1 577 €/m²
- Loyer des appartements type T4 et + : 9 €/m²
- Rentabilité des appartements de type T4 et + : 6,9%
- Différence de rentabilité brute entre un studio et un T4 : 1,4%
5e. Roubaix
- Prix moyens des studios : 1 983 €/m²
- Loyers des studios : 17,30 €/m²
- Rentabilité brute des studios : 8,7%
- Prix des appartements type T4 et + : 1 492 €/m²
- Loyer des appartements type T4 et + : 9 €/m²
- Rentabilité des appartements de type T4 et + : 7,2%
- Différence de rentabilité brute entre un studio et un T4 : 1,5%
4e. Perpignan
- Prix moyens des studios : 1 652 €/m²
- Loyers des studios : 15 €/m²
- Rentabilité brute des studios : 9,1%
- Prix des appartements type T4 et + : 1 243 €/m²
- Loyer des appartements type T4 et + : 7,80 €/m²
- Rentabilité des appartements de type T4 et + : 7,5%
- Différence de rentabilité brute entre un studio et un T4 : 1,6%
