13 grandes villes où les prix de l'immobilier ont baissé en 2025

Les agents immobilier seraient-ils sur la voie de la rédemption ? Jugés par beaucoup comme ayant une grande part de responsabilité dans les différentes hausses successives des prix de l'immobilier ces 30 dernières années, voire 40, voilà d'après le magazine Capital qu'ils se mettent à tempérer les ardeurs des vendeurs trop gourmands. Car les ventes repartent doucement et il ne faudrait pas que survienne un retour en arrière, soit à une période qui a été fatale à de très nombreuses agences qui ont dû mettre la clé sous la porte. Les sites SeLoger et Meilleursagents ont publié les chiffres de l'évolution des prix des appartements anciens dans 51 grandes villes de France entre mars et avril 2025. S'ils ont tendance à stagner (+ 0,3%), ils sont toutefois en baisse dans 26 d'entre elles. Particulièrement par rapport au mois de janvier.

Des prix trop élevés bloquent le marché

Guillaume Martinaud, président de la coopérative d’agences immobilières Orpi, indique ainsi à nos confrères : "Nous arrivons à nous faire entendre des vendeurs, auxquels nous expliquons que si leur bien ne se vend pas en un mois ou deux, cela signifie qu’il n’est pas au prix adéquat." Car avec la baisse des taux d'intérêt, qui sont descendus de près de 5 % en 2022/2023 à environ 3,20 % sur 20 ans en ce moment, les propriétaires se sont vu pousser des ailes, pensant que les acquéreurs bénéficieraient de crédits plus importants et donc pourraient payer plus cher... Or, même si la baisse reste importante, nous sommes loin des taux à moins de 1 % d'avant crise, et l'inflation est toujours un frein à la consommation des ménages (qui est au plus bas depuis novembre 2024). SeLoger prévient : "la perspective d’un taux moyen à 3% en juillet s’éloigne."

Vendeurs : n'attendez pas le déluge !

Yann Jehanno, président du réseau d'agences Laforêt, abonde auprès de Capital : " A quels taux les acquéreurs emprunteront-ils dans un an, avec les tensions géopolitiques ? Mon message aux vendeurs est le suivant : vous avez retrouvé des acquéreurs finançables, profitez-en !"  Si dans certaines villes (Paris + 3,6 %, Montpellier + 0,9 %, Marseille + 0,1%, Toulouse + 3,6 %, Le Mans + 6,2 %, Saint-Etienne + 3,2 %, Metz + 0,5 %ou Rouen + 5,6 %), les premiers font la sourde oreille, ce n'est pas le cas partout. Voici quelques exemples de communes où les prix ont baissé depuis le début de l'année :

• Aix-en-Provence : - 1,9 % ;
• Antibes : - 1,7 % ;
• Calais : - 1,4 % ;
• Cannes : - 1,3 % ;
• Clermont-Ferrand : - 1,2 ;
• La Rochelle : - 1,8 % ;
• Le Havre : - 1,6 % ;
• Lille : - 1,6 % ;
• Quimper : - 0,8 % ;
• Strasbourg : - 1,1 %.

Retrouvez dans notre diaporama ci-dessous les "grandes" villes où les prix des appartements anciens ont baissé de 2 % au moins depuis janvier 2025, dans l'ordre décroissant.