Ce week-end, les conditions météorologiques seront instables dans l’Hexagone. Bien que les températures seront plus douces, de fortes perturbations provoquées par “une goutte froide” sont attendues....
Avec l’inflation, les marques de distributeur (MDD) prennent leur revanche. Les enseignes rivalisent d'inventivité pour se démarquer grâce à elles, parfois même au détriment des marques nationales ou...
Moins de la moitié des personnes en perte d’autonomie est aidée par une aide professionnelle : ce sont souvent les proches qui occupent ce rôle, non sans rencontrer certaines difficultés. Et si tout ça pouvait...
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En couple depuis 2006 avec le prince Albert II, Charlène Wittstock l'épouse lors d'une cérémonie médiatisée le 1er juillet 2011. Un mariage qui aurait pu ne jamais avoir lieu d'après certaines rumeurs de...
IllustrationIstockPour maximiser vos chances d’obtenir un prêt immobilier, il est préférable d’avoir un apport personnel. D’ailleurs, comme nous le confie Olivier Roullet, directeur de BnO immobilier, "n’importe quel banquier a tendance à forcer l’investissement". Comment toutefois arbitrer entre épargne et recours au crédit lors d’un projet immobilier ? La réponse n’est pas toujours évidente, et dépend à la fois de vos projets personnels, de votre pouvoir d’achat immobilier ou encore de vos obligations. Il convient donc d’évaluer vos besoins financiers à moyens et long terme, avant de prendre une décision : paiement des études des enfants, épargne de précaution pour pallier les imprévus, voyages, réduction de travail, départ à la retraite… Anticipez du mieux que possible vos exigences et estimez votre capacité d’emprunt pour une meilleure gestion de votre budget. Préparation de dossier, utilisation d’effet de levier…Olivier Duverdier, CEO de Kaliz, société de gestion locative, fait le point sur les questions que vous pouvez vous poser.
Olivier Duverdier. "Il est en effet très pertinent d’acheter de l’immobilier aujourd’hui compte tenu du levier bancaire notamment. Lorsque le coût de l'emprunt est plus faible que le rendement d'un investissement financier alors, il est intéressant d'emprunter.À long terme, l’immobilier va s’apprécier, on peut en conclure que c’est le moment pour investir."
"On voit que la politique des taux bas a eu une influence considérable sur l’évolution des prix de l’immobilier. En cinq ans, Lyon et Paris ont vu leur prix au m2 augmenté de 43% et de 29% respectivement."
Quid de l'apport ?
Olivier Duverdier. "On observe dans l’investissement locatif une augmentation du montant de l’apport demandé, qui reste inférieur à celui réclamé lors d’un achat d’une résidence principale."
"La décision d’investir ses économies dans l’apport ou dans un autre type d’actif est une question de philosophie de vie. Optimiser le levier de la dette pour investir est économiquement un bon calcul. Cependant, certains événements peuvent altérer cette stratégie d’investissement, les impayés et les changements de règles fiscales en font partie."
Comment multiplier vos chances d'obtenir un crédit ?
Olivier Duverdier. "Les algorithmes d’analyse des comités de crédit regardent plusieurs éléments avant d’engager leurs fonds :
Ces éléments sont à prendre en compte avant de s’engager dans une démarche de financement d’un investissement locatif par le crédit."
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