La plupart des communes françaises sont équipées de plusieurs bacs colorés afin que chacun puisse faire le tri dans ses déchets. Attention, certains objets ne doivent pas être jetés à la poubelle, sous peine...
Personne n’est à l’abri d’un enchaînement de désagréments financiers... Combien d’épargne faut-il garder au chaud pour y faire face ? Voici comment calculer votre réserve de sécurité et quelques...
Moins de la moitié des personnes en perte d’autonomie est aidée par une aide professionnelle : ce sont souvent les proches qui occupent ce rôle, non sans rencontrer certaines difficultés. Et si tout ça pouvait...
Nous sommes déjà à la fin du mois d'avril et l'été arrive à grands pas. L'irrésistible appel du soleil et des plages dorées se fait logiquement ressentir !
Ce 28 avril, le magicien Gérard Majax fête son anniversaire. Figure incontournable du divertissement dans les années 1980, l’artiste a connu des hauts et des bas tout au long de sa carrière. Pour l’occasion,...
Figurant parmi les différents types de ventes immobilières, la vente en viager se caractérise par un transfert progressif de la propriété à l'acheteur. Mais quels sont les risques et comment les éviter ?
Déterminer le prix de vente
C’est la principale difficulté de la vente en viager, comme de la vente immobilière d’ailleurs. Pour éviter les sur ou les sous-estimations qui seraient préjudiciables à l’une ou à l’autre des parties, il est préférable de faire appel à un professionnel aguerri à la pratique de la vente en viager qui pourra réaliser l’expertise vénale du bien immobilier.
Répartir les charges à venir
Pour limiter le risque de litiges juridiques, il est impératif que le contrat de vente précise la manière dont seront réparties les charges telles que les travaux d’entretien de l’habitation. Si aucune clause n’est prévue à cet effet, c’est à l’acheteur, considéré comme le propriétaire du bien immobilier, qui devra s’acquitter de toutes les réparations même s’il n’en a pas l’usufruit. Ce conseil vaut également pour la question des impôts locaux.
Anticiper les révisions de loyer
Dans le cadre de la vente en viager, l’acquéreur, appelé « débirentier », s’engage à verser au vendeur (crédirentier) une rente mensuelle, trimestrielle ou annuelle jusqu’à son décès. Il est primordial de prendre en compte les révisions successives de ce loyer versé. Il faut savoir que ce type de révision est effectué généralement selon un indice de référence des loyers qui est fixé par l’INSEE. Mais il peut également être calculé à partir d’un autre indice comme l’indice des prix à la consommation (IPC) ou l’indice du coût de construction des immeubles à usage d'habitation (ICC).