Immobilier locatif neuf : dans quelles villes de bord de mer faut-il investir ?
Investir dans une résidence locative en bord de mer, près d’un lac ou d’un océan, présente un double avantage : en plus de profiter d’une résidence secondaire agréable, les propriétaires ont également l’opportunité de générer un rendement confortable via la location saisonnière.
Le fait de pouvoir concilier plaisir et rentabilité attire ainsi de nombreux investisseurs. Reste toutefois à savoir où acheter. Afin d’aider les acquéreurs, le comparateur de biens immobiliers neufs Gridky a établi un classement inédit, dont Capital se fait écho.
Investissement locatif : les 5 critères retenus
La plateforme a en effet analysé, via ses algorithmes, la performance et la rentabilité des investissements proposés par les promoteurs immobiliers sur les littoraux.
5 critères ont pour cela été retenus :
- la rentabilité locative
- la protection contre les risques locatifs
- l’attractivité du quartier
- le potentiel de plus-value du logement à terme
- la facilité de revendre le bien
Pour intégrer le classement, les villes doivent obtenir des notes supérieures à la moyenne dans les cinq critères. Elles ont ensuite été répertoriées en fonction de leurs rentabilités moyennes.
Quelles zones sont alors les plus lucratives ? Pour le savoir, expliquons d’abord la méthodologie employée. La rentabilité brute est calculée pour un bien (T2) loué annuellement non meublé. Elle comptabilise les éventuels leviers fiscaux du type dispositif Pinel.
Dans les faits, les propriétaires peuvent toutefois choisir la location saisonnière meublée, afin de pouvoir profiter de leur bien comme résidence secondaire. Dans ce cas, les investisseurs jouiront d’une rentabilité brute moindre, en plus des charges fiscales.
Au total, 20 villes ont été sélectionnées.
Immobilier neuf : les villes du littoral les plus rentables
Parmi les 20 villes apparaissant dans le classement Gridky, 8 se situent dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, et 6 en Nouvelle-Aquitaine. Les opportunités d’achat d’un T2 autour de l’étang de Berre (Bouches-du-Rhône), bordés par Martigues et Istres, devraient ainsi être surveillées. Les deux villes se hissent en effet en tête du classement. En troisième position, nous retrouvons le Havre. Dans ces 3 communes, un investissement inférieur à 200 000 euros vous permet d'obtenir un rendement égal ou supérieur à 6%.
Qu’en est-il dans les 7 autres villes qui complète le Top 10 ?
Investissement locatif : budget et rendement moyen
Voici en détail les 10 premières villes du classement établit par Gridky.
Istres (Bouches-du-Rhône)
Budget d’investissement : 155 000 euros
Rentabilité : 6,2%
Martigues (Bouches-du-Rhône)
Budget d’investissement : 172 000 euros
Rentabilité : 6,1%
Le Havre (Normandie)
Budget d’investissement : 172 000 euros
Rentabilité : 6%
La Seyne sur Mer (Var)
Budget d’investissement : 158 000 euros
rentabilité : 5,8%
Vallauris (Alpes-Maritimes)
Budget d’investissement : 169 000 euros
Rentabilité : 5,8%
Cogolin (Var)
Budget d’investissement : 167 000 euros (pour un T1)
Rentabilité : 5,6%
Bignanos (Gironde)
Budget d’investissement : 194 000 euros
Rentabilité : 5,5%
Biscarosse (Landes)
Budget d’investissement : 136 000 euros (pour un T1)
Rentabilité : 5,5%
Saint-Malo (Ille-et-Vilaine)
Budget d’investissement : 167 000 euros
Rentabilité : 5,3%
Aytré (Charente-Maritime)
Budget d’investissement : 190 000 euros
Rentabilité : 5,3%
