Les taux de crédit immobilier n'ont jamais été aussi bas et certains souhaitent en profiter. Pourtant, si l'âge n'influence pas sur le barème du crédit, il peut jouer sur le pourcentage de l'assurance de prêt. Détails.
 Crédit immobilier : 40, 50, 60 ans et plus… Que pouvez-vous emprunter en fonction de votre âge ?

L’âge a-t-il une importance en matière de crédit immobilier ? Oui, mais pas que pour son obtention. Comme nous le relayons récemment, d’après une étude publiée le 18 mai dernier par le réseau de courtage en prêt Vousfinancer, en 2020, seuls 12% des emprunteurs avaient plus de 50 ans, contre 17% en 2019. En cause notamment, le durcissement des conditions d’octroi de crédit et la baisse des taux d’usure (taux maximum auquel il est possible d’emprunter), qui constituent un "vrai frein à l’accès au crédit des séniors". Résultat, "seulement 3% des emprunteurs dépassent actuellement l’âge de 60 ans". Car le passage à l’âge de la retraite va souvent de pair avec une chute des revenus "pouvant aller de 15 à 40 % selon les cas". L’âge fait aussi varier le taux de votre assurance de prêt.

Crédit immobilier : l’âge peut avoir une incidence sur vos conditions d’emprunt

Les taux de crédits immobiliers n’ont jamais été aussi bas : 1,07% en moyenne toute durée confondue, en mai 2021. Si votre âge impacte pas directement sur le taux du crédit, il peut influer sur vos conditions d’emprunt. En faisant varier le taux de votre assurance de prêt, le montant empruntable peut être grevé (le taux d’usure maximum ne peut dépasser 35%).

Pour calculer les conséquences sur les différents profils d’acquéreurs, Capital a obtenu les simulations du courtier Empruntis sur le taux obtenu. L’exemple retenu concerne 5 couples non cadres en parfaite santé, ne fumant pas. Ils visent l’achat d’une résidence principale, en CDI ou retraités, souhaitant emprunter sur 20 ans et disposant d’un apport personnel de 10%

Découvrez les différences dans le diaporama ci-dessus.

Couple de moins de 30 ans

1/5
Couple de moins de 30 ans

Revenus net moyens : 4 247 euros/mois

Taux d’assurance : 0,06%

Taux d’emprunt le plus bas : 0,95%

Possibilité d’emprunt assurance comprise : 306 400 euros

Mensualité : 1 486 euros sur 20 ans

Couple de moins de 40 ans

2/5
Couple de moins de 40 ans

Revenus net moyens : 4 815 euros/mois

Taux d’assurance : 0,11%

Taux d’emprunt le plus bas : 0,95%

Possibilité d’emprunt assurance comprise : 360 000 euros

Mensualité : 1 685 euros sur 20 ans

Couple de moins de 50 ans

3/5
Couple de moins de 50 ans

Revenus net moyens : 5 061 euros/mois

Taux d’assurance : 0,26%

Taux d’emprunt le plus bas : 0,95%

Possibilité d’emprunt assurance comprise : 365 000 euros

Mensualité : 1 771 euros sur 20 ans

Couple de moins de 60 ans

4/5
Couple de moins de 60 ans

Revenus net moyens : 5 087 euros/mois

Taux d’assurance : 0,49%

Taux d’emprunt le plus bas : 0,95%

Possibilité d’emprunt assurance comprise : 357 000 euros

Mensualité : 1 780 euros sur 20 ans

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