![Hôtel particulier, escroquerie : "Le Magnifique" patrimoine de Jean-Paul Belmondo](https://p.mcdn.fr/files/styles/article_rich_menu_97x57px/public/images/article/4/8/8/1611884/vignette-focus.jpg?itok=5iEJ580a "Hôtel particulier, escroquerie : "Le Magnifique" patrimoine de Jean-Paul Belmondo")
Fixé librement au moment de la signature du bail, le loyer d'un bail commercial est négocié sur la base de la valeur locative du bien.
Bail commercial : comment fixer le loyer initial
Le loyer initial d'un bail commercial n'est pas réglementé, et peut donc être négocié librement par les deux parties. Le bailleur n'est pas tenu d'appliquer un loyer de référence ou un loyer similaire au locataire d'avant, même si dans la pratique la valeur locative du bien sert de base. Exprimé en euros hors charge par m², le loyer est soumis à la TVA (à 20%) s'il s'agit d'un local commercial tout équipé, mais en est exonéré s'il s'agit d'un local nu. De nombreux critères influencent la valeur locative et donc le prix pratiqué : l'emplacement, la surface, la qualité des locaux, la proximité des transports, les tarifs appliqués pour les commerces voisins, etc. Le bailleur peut par ailleurs demander un pas-de-porte, soit un droit d'entrée s'il s'agit d'un local vacant...
Comment réviser le loyer d'un bail commercial ?
