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Serait-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier ? Si plusieurs arguments viennent toujours contrebalancer cette idée, la baisse des prix de l'immobilier depuis 2023 s'accentue, et ce, dans une large partie des départements. Découvrez en fin d'article les 10 départements ou les baisses de prix des logements sont les plus fortes cette année.
Selon la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), 2023 a été une année particulièrement difficile pour les ventes immobilières. Une chute de 22 % est enregistrée, "inédite sur ces 50 dernières années" peut-on lire sur le site internet de la FNAIM, pour un total de 875 000 ventes enregistrées. Un retour "7 ans en arrière". A titre de comparaison, un pic à 1 200 000 ventes avait été atteint en août 2021 sur un an, pour entamer une chute marquée par la suite.
Les raisons de cette baisse des ventes sont diverses. Tout d'abord, l'effet de l'inflation sur le pouvoir d'achat des ménages, ayant fait perdre aux Français "15 % de pouvoir d'achat immobilier en 2 ans". Par ailleurs, les taux d'intérêt ont en parallèle augmenté, atteignant une moyenne de 4,24 % pour un taux de crédit immobilier en janvier 2024. Depuis ce début d'année, la courbe s'inverse légèrement et ces même taux d'intérêts redescendent, lentement mais surement. Selon le site immobilier-danger, les taux d'intérêts (immo) sont estimés à 3,81 % en mai 2024 (3,69 % pour un prêt sur 15 ans, 3,76 % sur 20 ans et 3,84 % pour un prêt de 25 ans) est-il précisé.
Malgré une baisse continue des taux d'intérêts et des prix dans la vente immobilière depuis plusieurs mois, les ventes restent compliquées, car maintenues à un niveau de prix bien au dessus de l'avant crise. Voici les 10 départements qui se distinguent, avec des prix de vente immobiliers en forte baisse entre les mois d'avril 2023 et avril 2024. Un classement réalisé par la FNAIM, et repertorié par Capital, disponible dans notre diaporama ci-dessous :
Dans ce département, les prix immobiliers ont baissé de 2,8 % en moyenne sur un an.
Dans ce département, les prix immobiliers ont baissé de 2,9 % en moyenne sur un an.
Dans ce département, les prix immobiliers ont baissé de 3,1 % en moyenne sur un an.
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