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IstockLe secteur du crédit immobilier est en constante évolution, notamment avec le retour des prêts sur 30 ans. Les taux d'intérêt semblent se stabiliser, voire légèrement baisser, ce qui pourrait avoir un impact significatif sur la demande de prêts immobiliers. Pour comprendre ces changements et leurs implications, nous avons interviewé Sophia Hbaz, Directrice du pôle de courtage en crédit chez Cheval Blanc Patrimoine.
“C'est une très bonne nouvelle de faire le prêt sur 30 ans," affirme Sophia Hbaz. En effet, les banques ont récemment réintroduit les prêts sur une telle durée de 30 ans. "Vers 2018-2019, on faisait encore du prêt sur 30 ans", rappelle-t-elle.
En 2023, le secteur du crédit immobilier a connu des difficultés, en raison de l'augmentation constante des taux d'intérêt. "Cela a entraîné un endettement plus élevé pour les emprunteurs, avec des taux atteignant jusqu'à 33 à 34%. De nombreux dossiers ont été rejetés à cause de cette rapide augmentation des taux", souligne Sophia Hbaz.
Pour 2024, Sophia Hbaz prévoit une inversion de cette tendance, avec une baisse des taux d'intérêt. "Cela signifie u ne capacité d'emprunt accrue et une plus grande sécurité pour les projets immobiliers. Le taux de refus, qui était de 50% l'année précédente, devrait diminuer", prédit-elle.
Sophia Hbaz estime que la stabilisation et la baisse légère des taux d'intérêt pourraient avoir de nombreuses conséquences sur la demande de crédit immobilier. "Cela pourrait augmenter la capacité d'emprunt pour différents types de profils, qu'il s'agisse de primo-accédants ou d'investisseurs locatifs", déclare-t-elle.
Avec des taux d'intérêt plus bas, les emprunteurs pourront par ailleurs rembourser leur prêt plus rapidement. "Ils auront la possibilité de capitaliser davantage, c'est-à-dire de payer plus de capital que d'intérêts. Après une à deux années de remboursement, il est possible de moduler ses échéances. Et si les taux baissent, c'est le moment de racheter son prêt", conseille Sophia Hbaz.
Interrogée sur l'idée que l'allongement de la durée de crédit à 30 ans pourrait favoriser les acheteurs haut de gamme au détriment des familles à revenu moyen, Sophia Hbaz est catégorique : "Non, pas du tout. Au contraire, en allongeant la durée de crédit, la possibilité d’investir dans la pierre est donnée à un plus grand nombre de futurs acquéreurs", affirme-t-elle.
En conclusion, Sophia Hbaz offre ses recommandations aux futurs acquéreurs. "Il est crucial de bien comprendre ces changements et d'examiner attentivement les conditions de votre prêt avant de vous engager. S i les taux baissent, n'hésitez pas à renégocier votre prêt. C'est un excellent moyen de réduire la durée de votre prêt ou de conserver la même mensualité tout en diminuant le coût total du prêt", conclut-elle.
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