Le taux de l’argent n’a jamais été aussi bon marché et les prix de l’immobilier sont orientés à la baisse : Profitez-en !

Un achat immobilier est conditionné par la valeur du bien et les conditions permettant de le financer. Dans les deux cas, les acquéreurs profitent actuellement d’une conjoncture exceptionnelle.

En ce début 2013, le taux d'intérêt moyen des prêts immobiliers se situe autour de 3,30% sur 15 ans et de 3,50% sur 20 ans. En un an, il a chuté de 1%, notamment en raison de la baisse du rendement des OAT à 10 ans sur lesquelles la plupart des prêts immobiliers (à taux fixe) sont référencés.

Emprunter à moins de 3% sur 15 ansA condition d’apporter des garanties financières sérieuses, certains courtiers notent qu’il est aujourd’hui possible d’emprunter à moins de 3% sur 15 ans. Jamais le prix de l’argent n’a jamais été aussi bon marché depuis la fin de la seconde guerre mondiale !

Une bonne nouvelle n’arrivant jamais seule, certaines banques consentent des décotes supplémentaires pour tenir leurs objectifs de production. Avec la crise, les emprunteurs sont plus frileux et la production de prêts a baissé de 30% en 2012. Aussi certaines enseignes multiplient-elles les œillades commerciales.

De meilleurs taux en provinceRésultat, selon le courtier Meilleurtaux, il est possible de décrocher un taux à 2,40% sur 15 ans et à 2,75% sur 20 ans dans une ville comme Strasbourg.

Ce qui est vrai dans l’Est de la France l’est également dans des villes comme Marseille, Bordeaux, Paris et Montpellier, etc. A Toulouse ou à Lille, par exemple, avec un bon dossier on peut dénicher des prêts sous la barre des 3%.

Revenus supérieurs à 4 000 euros : un meilleur tauxPour obtenir un prêt à taux cassé, le meilleur profil est celui d’un emprunteur disposant de revenus supérieurs à 4 000 euros (5 200 euros en Ile-de-France) nets/mois et d’un apport de plus de 50 000 euros, indique le courtier Empruntis.

A ces conditions de financement ultra compétitives, s’ajoutent des prix immobiliers orientés à la baisse, exception faire du microcosme parisien où le prix moyen au m2 atteint le niveau stratosphérique de 8 440 euros.

Paris 8 500 euros le m2Toutefois, selon la FNAIM, une légère hausse s’est amorcée fin 2012 dans la capitale. Selon les notaires, les prix des appartements anciens devraient se stabiliser en moyenne autour de 8 500 euros le m2 en 2013.

Dès que l’on s’éloigne du cœur de Paris, les prix entament leur ressac. C’est le cas en Grande Couronne (- 0,9%). Les tarifs de l’immobilier ancien se situent désormais à 3 130 euros contre 4 450 euros en Petite Couronne.

Moyenne nationale : -1,1% en 2012En moyenne nationale, les prix des logements anciens ont baissé de 1,1% en 2012, dont - 0,7 % pour les appartements et - 1,3 % pour les maisons, indique la Fnaim. Les tarifs pourraient flancher de 5% supplémentaires en 2013.

Selon les notaires, c’est à Caen, Strasbourg, Rouen, Metz et Limoges que le prix des appartements anciens a le plus reculé en 2012. Metz enregistre la baisse la plus spectaculaire : - 8%.

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Logements anciens : des baisses jusqu'à 6%En ce qui concerne les maisons anciennes, les records de baisse ont été enregistrés à Orléans, au Havre, à Nancy et à Brest avec des ristournes comprises entre – 4 et – 6%.

En 2013, les notaires estiment que les prix chuteront à nouveau de 10% dans les régions françaises les moins "dynamiques". Ce sera le moment idéal pour faire de bonnes affaires…

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4 commentaires

je viens de recevoir un coup

Portrait de liberine

je viens de recevoir un coup de fil de mon notaire pour l'acquisition de mon appartement à frais réduits! le gouvernement a décidé de supprimer cet avantage et donc le prix devient supérieur à ce qui avait été prévu! heureusement que j'avais mis une clause suspensive sur le compromis à propos du taux réduit, le vendeur devra accepter de réduire son prix car je ne metterai pas un sou de plus qu'il n'a été prévu!  j'ai accepté de perdre de l'argent sur la vente de ma maison, tout le monde doit accepter de baisser! mais ces changements fiscaux posent problème! heureusement que j'avais prévu cette possibilité sur le compromis!  par les temps qui courent, il faut être prudent et avancer à pas feutrés!

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J'échange parfois avec

Portrait de Pajeot

J'échange parfois avec certains Magistrats et j'ai honte de voir comment une minorité de notaires escroqueraient ou abuseraient de gens en détresse !
ET le pire, on m'indique que quand les magistrats sont saisis, vous négocié vite fait bien fait pour préserver votre réputation?
J'ai vraiment honte de voir que l'on vous réserve toujours le monopole sur de simples cessions de biens immobiliers, des successions et autres divorces.
Un monopole qui n'existe nulles parts ailleurs et qui vous assurent des revenus de plusieurs centaines de milliers d'euros, à la barbe du petit peuple !
Une chasse gardée, avec pour beaucoup une seule finalité .... que de faire du fric et encore du fric !
Alors même que d'autres professions juridiques, toutes aussi respectables crèvent de faim ! .... Que font leurs représentants ?
Et ceux qui sont honnêtes - parmi Vous - ferment aux dires de tous, bien trop souvent les Yeux ...
Bravo la Corporation et Vive les SOUS-SOUS !!!

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J'échange parfois avec

Portrait de Pajeoto

J'échange parfois avec certains Magistrats et j'ai honte de voir comment une minorité de notaires escroqueraient ou abuseraient de gens en détresse !
ET le pire, on m'indique que quand les magistrats sont saisis, vous négocié vite fait bien fait pour préserver votre réputation?
J'ai vraiment honte de voir que l'on vous réserve toujours le monopole sur de simples cessions de biens immobiliers, des successions et autres divorces.
Un monopole qui n'existe nulles parts ailleurs et qui vous assurent des revenus de plusieurs centaines de milliers d'euros, à la barbe du petit peuple !
Une chasse gardée, avec pour beaucoup une seule finalité .... que de faire du fric et encore du fric !
Alors même que d'autres professions juridiques, toutes aussi respectables crèvent de faim ! .... Que font leurs représentants ?
Et ceux qui sont honnêtes - parmi Vous - ferment aux dires de tous, bien trop souvent les Yeux ...
Bravo la Corporation et Vive les SOUS-SOUS !!!

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... Les gens ne comprennet

Portrait de jicé84

... Les gens ne comprennet pas pourquoi l'on s'entête à rester locataire orsqu'il est annoncé que les taux de crédits et l'immobilier sont en baisse ! Couple avec 2 enfants gagnat net tout juste un peu plus de 2100 € par mois, il devient aujourd'hui difficile de payer un loyer de 500 € mensuel. D'autant que le taux de crédit à 3,7% ne signifie pas grand chose ; Il faut encore en apporter prèt d'un tier de la somme globale et apporter des garanties monumentales avant d'avoir ce type de taux ! Il faut donc déjà être propriétaire ou avaoir reçu un héritage substantiel !  Impossible donc de devenir propriétaire malgrés un travail assimilé fonctionnaire à plein temps !!!

Plus grave encore, il devient difficile de remplir son réfrigérateur et ses placards, habiler les enfants, payer ses factures... Tout augmente, sauf les salaires !

Jicé

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