Ces détails à ne pas négliger si vous vendez votre maison

Si l'on excepte la clôture, le portail et le portillon, voire les arbres si la devanture en est plantée, que remarque-t-on en premier quand on regarde une maison ? Sa façade, évidemment, rappelle 20 Minutes. La maçonnerie (ou le bardage en bois) bien sûr mais aussi d'autres composants architecturaux comme les portes d'entrée et de garage, les fenêtres et les volets. Leur état comme leur couleur sont essentiels.

70 % des acheteurs remarquent la façade en premier

Si ces deux éléments ne cochent pas toutes les cases des tendances actuelles et que la maison est mise en vente à un prix qui ne permettra pas aux potentiels acquéreurs d'engager de gros travaux (voir en bas de page), un problème se pose : elle ne partira pas, ou alors bien en dessous de la somme voulue. Or, d'après nos confrères "70 % des acheteurs sont influencés par l'apparence extérieure de la maison lors de leur première visite." Et encore, ce chiffre semble faible.

Un entretien régulier indispensable

En revanche, si la façade déplait au premier abord mais qu'elle est parfaitement entretenue et ne demande qu'un ''léger" coup de peinture au coût relativement faible pour être mise au goût des futurs acquéreurs, la maison dans son ensemble devient beaucoup plus attrayante. Aussi, que les murs d'enceinte soient maçonnés et enduits (crépis), à pierres apparentes (type meulière) voire à ossature bois avec bardage horizontal ou vertical, il faut s'en occuper régulièrement. C'est la même chose pour les maisons typiques de nos régions comme celles à colombages ou en brique par exemple.

Des gammes de produits dédiées

Pour chaque matériau, il existe des produits dédiés qui permettent de décrasser les façades, de les débarrasser des traces de pollution, de raviver leur couleur et d'autres qui sont à appliquer en prévention. Pour les murs maçonnés ou à pierres apparentes, on trouve dans le commerce des produits nettoyants à appliquer au pulvérisateur qui font aussi office d'antimousse et empêchent la prolifération des algues. Pour les bardages décoratifs en bois (il existe aussi des bardages métalliques, en fibre-ciment, en PVC mais ils sont plus rares), qui auront tendance à "griser", il faut appliquer tous les deux ans environ un "dégriseur". En prévention, on peut recouvrir les lames - ou "clins" - d'un produit "saturateur" qui déposera un film imperméable protégeant les pores du bois des intempéries comme du soleil et ses UV. Mais en règle générale, un bardage est déjà traité "autoclave" en usine, ce qui le rend insensible au climat comme aux insectes xylophages.

Ravalement : que dit la loi ?

Selon les communes, immeubles et maisons individuelles doivent être ravalés tous les 10 ans si un arrêté préfectoral l'exige (article L132-1 du Code de la Construction). Dans les villes de Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux ou Nantes, entre autres, c'est strictement obligatoire. Renseignez-vous auprès des services municipaux pour savoir si la vôtre est concernée. Il y a plusieurs autres points à savoir : 

• comme le précise le service public : "Le ravalement ou la mise en peinture de votre façade, sans modification de l'aspect extérieur du bâtiment, est dispensé d'autorisation d'urbanisme. Cependant, si vous modifiez l'aspect extérieur (par un changement de couleur ou de matériaux), vos travaux sont soumis à déclaration préalable de travaux (DP)" ;
• "vous devez déposer une déclaration préalable de travaux (DP) si votre construction se trouve dans un secteur protégé, une commune ou périmètre de commune où le conseil municipal ou l'EPCI a décidé de soumettre le ravalement à autorisation" ; 
• la loi Alur de 2014 impose une isolation thermique par l'extérieur (ITE) dès lors que le ravalement concerne au moins 50 % de la façade, ce qui représente un très gros surcoût ;
• "l'obligation d'ITE ne s'applique pas aux façades constituées de matériaux sensibles à l'humidité. Il s'agit, par exemple, des façades en pierre, terre crue, torchis, bois, matériaux de fabrication artisanale comme l'enduit traditionnel à la chaux ;
• une commune peut décider sur simple injonction du ravalement d'une maison. Si le propriétaire ne s'exécute pas dans les 6 mois, la mairie peut engager les travaux à sa place, puis lui faire rembourser les frais et lui infliger une amende de 3 750 euros.

Vous l'aurez compris, pour éviter de trop gros travaux, prenez soin de votre façade si vous voulez vendre votre maison. Voici les détails à ne pas négliger pour optimiser vos chances.