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Biens immobiliers : quel est le moment idéal pour acheter ou vendre un bien ?IllustrationIstock
Vous souhaitez à court ou moyen terme acheter un bien immobilier ? Voici la période à privilégier pour espérer réaliser une bonne affaire.
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L'immobilier traverse en ce moment même une période difficile, avec des achats qui restent "contraints". La faute à un pouvoir d'achat qui peine à augmenter chez les futurs acheteurs. Néanmoins, depuis la fin de l'année 2024, les taux des crédits immobiliers ont tendance à baisser. Il existe également des astuces pour payer votre futur logement moins cher, notamment si vous choisissez la bonne période pour acheter. Voici ce qu'il faut savoir. 

Le marché de l'immobilier en 2025

D'après les dernières données de l'Observatoire Crédit Logement, 2024 a été marquée par un "redémarrage" du secteur immobilier, avec une amélioration des conditions d'acquisition de biens, confirme Le Monde. En décembre 2024, le taux moyen des crédits immobiliers a poursuivi sa baisse, pour arriver à 3,32 % (contre 4,20 % fin 2023), avec également une durée des prêts qui s'est "allongée". Néanmoins, les prévisions 2025 ne sont pas des plus optimistes à cause du pouvoir d'achat des ménages qui reste faible. Ces derniers sont "contraints par la lente diminution de l’inflation" confie Michel Mouillart, professeur d'économie et porte-parole de l'observatoire. 

En clair, l'intérêt pour le marché immobilier en 2025 devrait être contrasté, avec d'un côté un taux des crédits immobiliers qui pourrait continuer à baisser, mais un pouvoir d'achat encore trop fragile de l’autre, combiné à un contexte économique incertain. Découvrez la superficie que vous pourriez acheter dans les grandes villes si vous gagnez le Smic. 

Vous souhaitez prochainement acquérir un bien ? Toutes les périodes pour l'acheter ne se valent pas. L'achat immobilier présente en effet une "saisonnalité", avec une variation de l'activité et de la demande sur certaines périodes. Voici quand passer à l'action. 

L'hiver : une période propice pour acheter un bien immobilier ? 

La saison hivernale serait la meilleure période pour espérer faire de bonnes affaires en immobilier, entre décembre et janvier. Durant ces deux mois, selon MoneyVox, les possibilités de négociations avec les vendeurs sont plus importantes, en raison d'une demande plus faible et donc d'une moindre concurrence. "Les relations sont souvent plus efficaces entre acheteurs et vendeurs en cette période de l'année" confirme Delphine Herman, directrice de l'offre, de la marque et des relations extérieures pour Guy Hoquet l'Immobilier. Au contraire, certaines périodes sont à éviter pour acheter un logement. Les voici. 

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Mars et juin : les mois à éviter pour acheter un logement ? 

Toujours selon MoneyVox, reprenant les chiffres communiqués par PAP-Particulier, les recherches de biens atteignent un premier pic en mars, puis un second en juin. Plus généralement, c'est le printemps qui fait office de saison forte "pour les transactions financières", avec à ce moment précis, beaucoup de demandes. Par ailleurs, les prix de l'immobilier varient bien sûr selon votre position géographique. Découvrez les villes ou il est plus facile de négocier pour acheter un bien immobilier dans notre article dédié.