Chaudière en panne, robinet qui fuit… Vous êtes locataire et votre propriétaire reste sourd à votre demande de réparation. Que pouvez-vous faire ? Quels sont vos recours ? Mode d'emploi.
Locataire : mon propriétaire refuse de faire des réparations, que faire ? Istock

A qui incombent les travaux dans le logement ?

Le propriétaire est responsable des "gros" travaux : celui-ci doit offrir un logement en bon état.

A sa charge :

  • le ravalement de la façade, les réparations de toiture, de sols, de l'installation électrique et de la plomberie,
  • le changement de la chaudière, du chauffe-eau, des portes, des fenêtres et des volets,
  • la création d'espaces verts,
  • l'installation de nouveaux équipements comme une porte blindée,
  • les mises aux normes des ascenseurs ou la réfection de la cage d'escalier.

. Le locataire doit prendre en charge l'entretien courant du logement et effectuer les "menues" réparations liées à l'utilisation normale des lieux.

A sa charge :  

  • le changement d'une chasse d'eau qui fuit, des joints des canalisations d'eau, des flexibles de douche, des tuyaux de raccordement des canalisations de gaz, des ampoules, des interrupteurs et prises de courant, des vitres brisées et des poignées de porte abîmées...
  • l'entretien des volets, le ramonage de la cheminée ou l'entretien de la chaudière,
  • le bon état de propreté des murs, des plafonds, des sols,
  • l'entretien courant des espaces verts comprenant la taille et l'élagage des arbres.

 

A noter : le locataire peut se voir imposer des frais de remise en état à la fin du bail dans le cas ou la dégradation du logement est due à un mauvais entretien.

Tous les travaux de décoration que le locataire désire réaliser, comme poser un nouveau papier peint car celui initial ne lui plaît pas, sont à sa charge. En revanche, si le locataire peut aménager le logement à sont goût, il ne peut pas le transformer sans l’autorisation écrite du propriétaire.

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