syndicats de copropriété

Comment privatiser un toit-terrasse ?

Comment obtenir la jouissance d'un toit-terrasse ? Avant tout : vous devez connaître la nature juridique du toit terrasse inscrit dans le règlement de copropriété. Celui-ci détermine la liste des parties privatives et des parties communes. S'il s'agit d'une partie commune à jouissance exclusive,...

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter en copropriété

Vérifiez les charges Acheter en copropriété, c'est acheter un "lot", soit un logement et un certain pourcentage des parties communes. Un détail important car chaque propriétaire paie des charges qui correspondent au fonctionnement et à l'entretien de l'immeuble en fonction de cette quote-part....

Syndics de copropriété : leurs pratiques abusives épinglées

Abus en cascade. C'est en effet ce qui ressort du dernier rapport dressé par l'Observatoire des syndicats de copropriété. Publié mardi par l'UFC-Que Choisir et l'Association des responsables de copropriété (ARC), le document pointe en effet les méthodes "contestables, lamentables et persistantes"...

Syndics : 5 choses dont il faut se méfier

Des clauses de contrat abusives D'après Challenges.fr, l'UFC-Que Choisir et l'Association de Responsables de Copropriété (L'ARC) ont étudié avec attention les contrats des 5 principaux syndicats de propriété : Foncia, Immo de France, Nexity, Citya et Urbania. Elles ont ensuite déterminé les...

Abus des syndics de copropriété : cette lourde note infligée aux vendeurs

Abus des syndics de copropriété : l'état daté facturé bien plus qu'il ne vaut Un fait incompréhensible. Indispensable lors de la mise en vente d'un appartement ou d'un parking, l'état daté, élément transmis par le syndic au notaire, peut coûter très cher aux copropriétaires. Pourtant,...

Nos astuces pour réduire vos frais de copropriété

1 – Syndic : revoyez à la baisse certains honoraires Dans un immeuble, peu de copropriétaires regardent de près la gestion de l'immeuble par leur syndic. Et pourtant, en étant un peu plus attentif, il peut y avoir des répercussions parfois importantes sur la facture. A lire aussi : Comment...

Maison, appartement : avez-vous l'obligation de déneiger devant chez vous ?

A l'heure où 23 départements viennent d'être placés en vigilance orange à la neige et au verglas par Météo-France, une question vous a peut-être effleuré l'esprit : celle de savoir si oui ou non vous avez l'obligation de vous débarrasser de la neige amassée devant votre habitation ? Idem...

Décoration de Noel : ce que vous avez le droit de faire… ou pas !

Comme chaque année à l'approche des fêtes de fin d'année, vous n'avez qu'une idée en tête : jouer la carte de l'esprit de Noël au maximum et faire de votre logement une annexe scintillante de l'antre du père Noël. Seulement voilà, tout n'est pas permis. Aussi, avant de vous lancer dans l'ornement...

Transformer son balcon en véranda : c’est possible ?

Cette augmentation d'espace vital est possible à une condition sine qua non : que le code de copropriété de l'immeuble ne s'y oppose pas. Il détermine la destination des parties d'un immeuble qu'elles soient privatives ou communes, ainsi que les conditions de leur jouissance (article 8 de la loi...

Devenez châtelain à partir de 1 euro par mois

Julien Marquis est historien. De son point de vue, le patrimoine français est en danger. Pire encore, il estime que sur les quelques 30 000 châteaux aujourd'hui situés sur le territoire hexagonal, "un grand nombre sont malheureusement à l'abandon et livrés au temps, faute de moyens financiers pour...

Les étiquettes SOS Serrurier : un procédé pour vous escroquer ?

Faut-il s'alarmer ? Dans un article publié le 9 mai, la revue 60 millions de consommateurs s'intéresse aux petites étiquettes SOS Serrurier, parfois collées sur les portes des appartements ou dans des halls d'immeubles. Un procédé qui peut virer au cauchemar pour certains locataires, selon le...

Comment se débarrasser de son syndic ?

En colère ! Selon un sondage publié par l'association de consommateurs CLCV (Consommation, Logement, Cadre de Vie) début 2017, le torchon flambe entre les copropriétaires et leurs syndics. Plus d'un français sur deux se déclare insatisfait par cet intermédiaire jugé gourmand et peu réactif,...

Copropriété : l’Etat vient d’augmenter vos charges de 5%

La loi Alur (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) de 2014 n'en finit pas de faire des trous dans les poches des copropriétaires. Depuis le 1er janvier, tous les copropriétaires habitant dans un immeuble où l'on recense plus de 10 unités d'habitation (lots) doivent alimenter un fonds de réserve...

Bientôt un immeuble sans charges de copropriété ?

Parmi les projets validés il y a quelques semaines dans le cadre du concours "Réinventer Paris" se trouve un immeuble situé près de la place d'Italie, dans le 13e arrondissement de la capitale. Le projet, baptisé Edison Lite, prévoit la construction d'un immeuble en copropriété mais qui aura...

Copropriété : acheter une partie commune

1 - Obtenir l'accord des copropriétaires Ce que vous pouvez acheter : jardin privatif, courette, comble, loge de gardien, cave, toilette commune dans les vieux immeubles, couloir, terrasse collective... Une règle importante : lorsque vous êtes en copropriété, vous devez impérativement obtenir...

Nouveau contrat de syndic : qu’est-ce qu’il change ?

Le nouveau contrat de syndic de copropriété est entré en vigueur mercredi 1er juillet. Celui-ci a pour objectif d'apporter plus de transparence pour les copropriétaires. Le document revient sur les prestations qui peuvent être facturées dans le forfait de gestion courante. Et seulement une vingtaine...

Peut-on s’opposer à une décision de copropriété ?

Vous devez d'abord savoir que cette démarche nécessite de déposer une assignation au greffe du tribunal de grande instance dont dépend votre immeuble. Pour vous représenter, vous devrez prendre un avocat et faire l'avance de frais qui seront remboursés si le jugement vous est favorable. Pour mutualiser...

Comment réduire vos charges de copropriété ?

1 – Chauffage collectif : faites baisser la température . Négocier le contrat avec le chauffagiste : 80 % des contrats de chauffage en copropriété sont des contrats de "moyens". Le chauffagiste assure le bon fonctionnement de la chaudière mais pas son rendement optimum. Mieux vaut alors négocier...

Charges de copropriété : qui paie quoi ?

1 – Charges générales ou spéciales ? Il existe deux grands types de charges : celles générales qui permettent l'entretien, la conservation et l'administration des parties communes* (nettoyage, espaces verts, honoraires du syndic...) et celles dites spéciales, relatives aux services collectifs...

Copropriété : payez-vous trop de charges ?

Ces charges qui regroupent toutes les dépenses supportées par l'ensemble des copropriétaires sont jugées aussi lourdes que du plomb. Selon une enquête réalisée en 2013 par le journal De Particulier à Particulier, plus de 9 copropriétaires sur 10 (92,5%) estiment leur niveau trop élevé. Et...

Comment fonctionne une copropriété ?

Le règlement de copropriétéLe règlement de copropriété est défini après la construction d'un immeuble, dès lors que la division est affectée à chaque acquéreur de lot. Des règles sont fixées en matière de droits et devoirs de chaque copropriétaire. Elles peuvent être modifiées sous...

Qu’appelle-t-on une copropriété ?

Statut de copropriétéLa copropriété s'applique dès l'achèvement d'une construction. Elle concerne les immeubles dont la surface des locaux à usage d'habitation est supérieure à 14 m². Il peut s'agir également de lots de parcelles bâties ou non, et d'aménagements à usage privatif tels que...

Immobilier : toujours plus d'abus des syndics de copropriété

L'année dernière, l'UFC-Que Choisir avait pointé du doigt les mauvaises pratiques des syndics de copropriété français... Dans son deuxième Observatoire des syndics, en partenariat avec l'Association de responsables de copropriété (ARC), le constat n'est pas meilleur, loin de là... Dans...

Energie, téléphone, assurance... : les astuces pour diminuer la facture

Réduire les factures d'électricité et de gaz Le site internet du magazine Votre Argent a détaillé une trentaine d'astuces permettant aux consommateurs de diminuer leurs factures, notamment dans les domaines de l'électricité et du gaz, pour lesquels il propose plusieurs solutions... - Mettre...

Comment changer de syndic ?

1 - Agir à plusieurs Un changement de syndic ne peut se faire que si vous réussissez à convaincre la majorité des autres copropriétaires de vous suivre dans cette démarche. Pour cela : rapprochez-vous de vos voisins pour connaître leur opinion, et listez ensemble les griefs que vous avez contre...