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L’immobilier d’investissement à Paris

Si la pierre reste le meilleur placement de long terme pour un particulier, le ciel se couvre à Paris, vaisseau amiral des communes touchées par l’encadrement des loyers.

Cette mesure qui touche aussi 27 métropoles de région, fait peser le risque d’une baisse de rentabilité locative. Une menace qui prend une dimension spéciale à Paris où les prix – environ 8000 euros/m2 – pèsent déjà sur un rendement qui excède rarement 2/3% (brut).

Les propriétaires risquent en outre d’être victime d’harcèlement, car les locataires peuvent désormais engager une "action en diminution de loyer" si le montant fixé dans le bail est supérieur au loyer de référence majoré en vigueur à la date de proposition du propriétaire !

Les investisseurs auront donc intérêt à attendre la suppression de cette mesure avant d’acheter, voire à se tourner vers les départements cossus de l’Ile-de-France non concernées par cet encadrement.

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