Une pénurie de logements à louer se profile. Le retour de l'encadrement des loyers pourraient inciter les bailleurs à renoncer à leur investissement.
IllustrationIstockLoyers encadrés : écroulement du marché de la location ?
Les propriétaires prennent la fuite.
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Déjà, fin septembre dernier, le Crédit Foncier annonçait ce troublant phénomène : la part de logements achetés pour être loués affichait un recul de 2%, puisqu’elle est passée de 16% à 14%.
Une tendance qui tend à se confirmer d’après le sondage réalisé par la plateforme de location Locservice.fr. ¾ des 1 300 bailleurs interrogés début décembre "n’envisagent pas d’investir sur le marché locatif cette année. Seulement 16% des sondés (contre 10% en 2015) semblent décidés à le faire", rapporte Le Figaro Immobilier.
Loyers encadrés : un chiffre "tout de même encourageant"
D’après Richard Horbette, fondateur de Locservice.fr, "ce chiffre est tout de même encourageant étant donné les incertitudes tant fiscales, sociales qu’économiques. Notre pays a besoin d’augmenter son offre locative pour générer une baisse durable et saine des loyers".
Selon lui, le nouveau dispositif Denormandie, qui permet de défiscaliser son investissement locatif en échange d’un engagement à rénover, puis à louer des logements anciens, "va dans le bon sens". "C’est un geste écologique avec l’amélioration de la performance énergétique et un geste pour le pouvoir d’achat avec l’obligation des loyers plafonnés", indique-t-il au Figaro Immobilier.
Ce n’est en revanche pas le cas d’un autre dispositif, qui pourrait renforcer le détournement des investisseurs du marché locatif : l’encadrement des loyers. Initialement prévu en février, le décret d’application a finalement été repoussé au printemps.
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