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Immobilier

Vous devez déclarer l’ensemble des biens immobiliers que vous possédez, y compris votre résidence principale. Pour estimer la valeur vénale du bien, vous pouvez soit vous référer à l’outil en ligne mis en place par Bercy (Patrim). Ou faire appel au service d’un expert.

Cette valeur vénale correspond au prix qu'aurait accepté de payer un acquéreur. Compte tenu du caractère aléatoire de l’exercice, les experts fixent généralement une valeur plafond et une valeur plancher. Une fois cette valeur calculée, vous avez la possibilité d’abattre 30% (CGI, art. 885 S).

Attention : la tentation est évidemment grande de fournir une évaluation pessimiste de votre bien. Mais, si le fisc juge vos chiffres minorés, il pourra à la fois vous imposer une majoration d’impôt assortie d’une pénalité éventuelle en cas de "mauvaise foi".

Bon à savoir : certains biens comme les bois et forêts ou encore les immeubles occupés pour activité professionnelle donnent droit à des exonérations.

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