Bien que prolongé jusqu'en 2024 au lieu de fin 2021, les avantages du principe de la réduction d'impôt Pinel ont été rabotés. Vous pouvez toutefois encore en tirer profit, à condition de bien remplir votre déclaration. Voici comment.

Que pouvez-vous encore économiser grâce au dispositif d’investissement locatif Pinel ? Si la loi de finances 2021 a reconduit le principe de la réduction d’impôt Pinel - qui devait se terminer fin 2021 – jusqu’en 2024 pour relancer le secteur du BTP après la crise sanitaire, à partir de 2023, son taux sera progressivement réduit.

Pour rappel, la mesure Pinel, qui remplace le dispositif Duflot depuis le 1ᵉʳ septembre 2014, permet d’obtenir des réductions d’impôt sur le revenu pour un investissement locatif d’un logement acheté neuf (ou réhabilité). Ces dernières sont calculées sur le prix d'achat des logements, comme le détaille Le Revenu. Pour en bénéficier, il convient de respecter certaines conditions de location et d'engagement dans la durée.

Vous envisagez d’investir tout en profitant des conditions actuelles d'économies d'impôt ? Il faudra alors passer à l’acte en 2021 ou 2022.

Pinel : jusqu’à 21% de réduction d’impôt !

Depuis sa mise en place, le dispositif séduit des dizaines de milliers de Français. 35 000 à 40 000 logements Pinel sont en effet déclarés chaque année à l'administration fiscale. Il permet ainsi d’encourager la construction de logements neufs et leur mise en location dans des zones tendues où l’offre et la demande de logements présente un déséquilibre.

Quant aux investisseurs, ils peuvent profiter d’une réduction d'impôt sur 6, 9 ou 12 ans correspondant à 12%, 18% ou 21% du prix du bien acheté, dans le cas où les loyers et les ressources du locataire ne dépassent pas les plafonds requis, note Le Parisien.

Pour cela, il convient de déclarer les revenus fonciers déclarés ainsi que l'engagement de location via le formulaire 2044, puis de renseigner l'avantage fiscal. "Auparavant, il fallait remplir le formulaire 2042 C (complémentaire) mais dans une logique de simplification, toutes les réductions d’impôt sont à déclarer sur le formulaire 2042 RICI", explique dans les colonnes de Capital Estelle Billi, ingénieur patrimonial chez Advenis Gestion Privée.

Votre investissement a été finalisé en 2020 ? Notez alors le montant de votre investissement dans les cases 7QA (investissement réalisé en 2020 en métropole avec engagement de location de 6 ans) ou 7QB (engagement de 9 ans). 

Une nouveauté à ne pas rater permet d'indiquer directement si vous souhaitez prolonger votre engagement de location. La voici.

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