INTERVIEW. Prélèvements sociaux, impôts… Les charges financières d'un investissement locatif peuvent être conséquentes. Afin de bien calculer votre rendement locatif, mieux vaut donc bien les calculer en amont. Comment choisir le meilleur régime fiscal pour limiter la note ? Olivier Duverdier, CEO de Kaliz, société de gestion locative, nous répond.
Revenus locatifs : quel régime choisir pour ne pas payer d’impôts ?IllustrationIstock
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Vous avez effectué un investissement locatif ou projeter de le faire ? Avez-vous pensé à calculer l’ensemble de vos charges, avant de déterminer votre rendement ? Cette étape est cruciale pour ne pas être perdant. Car, hormis les charges courantes liées à votre logement, les dépenses fiscales peuvent être conséquentes. Comme nous le confiait récemment Thomas Carbonnier, avocat fiscaliste chez Equity Avocats, "l'immobilier peut être intéressant à condition d'optimiser fiscalement son investissement. Avec un taux d'imposition à 47,20% minimum (30% taux marginal + 17,20%), un bénéfice de 5% net se transforme en 2,5% après fiscalité..." Pour vous aider à maximiser votre rentabilité et limiter vos frais fiscaux, nous avons contacté un expert de la question. Olivier Duverdier, CEO de Kaliz, société de gestion locative, nous livre ses précieux conseils.

Revenus locatifs : Comment bien déclarer vos revenus locatifs sans commettre d’impairs ?

"Il est important d’être rigoureux dans la comptabilité relative aux revenus et aux charges des biens immobiliers en location. Certains préfèrent leur habituel tableau excel et d’autres choisissent des solutions comme Kaliz qui permettent de connecter le compte bancaire à la liasse fiscale en deux clics", nous indique l’expert.

Si vous louez votre logement vide, vous avez le choix entre deux impositions différentes sur vos revenus locatifs : le régime micro-foncier et le régime réel. Dans le cadre d’un logement loué meublé, ce sera entre le régime micro-BIC et le régime réel.

Lequel devez-vous privilégier en fonction de votre situation ?

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