Bail commercial : vérifier la destination du local

Mieux vaut écarter une clause autorisant tous les types de commerces. Cela vous permettra d’éviter d’avoir un locataire exerçant une activité qui ne vous convient pas. Tournez-vous plutôt vers des contrats dans lesquels les conditions de cession du bail par le locataire sont encadrées. "Certaines clauses permettent d'exiger des garanties de solvabilité de la part du repreneur du fonds de commerce, comme le business plan envisagé, ou ses comptes passés", précise en effet Baptiste Robelin au magazine économique.

D’autre part, la majorité des contrats prévoient une révision triennale des loyers, en fonction de l'indice Insee des baux commerciaux (+2,5% pour le dernier publié). Seuls les contrats avec "clause d'échelle mobile" permettent une révision annuelle, suivant le même indice.

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