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Investir dans l’immobilier de luxe : ce qu’il faut savoir avant d’acheter

Planet.fr : Y-a-t-il des pièges à appréhender pour éviter toutes déconvenues au moment d’acquérir un bien haut-de-gamme ? Et quelles sont vos préconisations pour investir sereinement ?

Geoffrey Benoit : Généralement, les acheteurs qui décident d’investir dans des demeures de prestige connaissent déjà très bien ce marché et ses process. Sans compter qu’ils sont souvent bien entourés par des conseils. Au sein de Paris Ouest Sotheby’s International Realty notre mission tient essentiellement au fait de les aider à sélectionner le bien qui correspond le mieux à leurs besoins et desiderata.

Pour le choisir, le point le plus important à toujours prendre en considération n’est autre que l’emplacement. C’est la raison pour laquelle nous ne travaillons que dans des quartiers qui constituent des valeurs sûres. Ce, même s’il peut advenir dans notre profession de réaliser des paris sur l’avenir.

Un autre point à observer de près avant tout investissement : la copropriété. Il est, en effet, essentiel de se poser un certain nombre de questions au préalable. Y-a-t-il des travaux à prévoir ? Notre rôle repose aussi sur le fait d’en informer les futurs propriétaires.

En ce qui concerne la stratégie d’investissement à mener, le fait de diversifier votre patrimoine immobilier est particulièrement recommandé. D’abord, parce que cela sécurise votre portefeuille d’investissements ; Ensuite, parce que cela peut vous permettre de prendre part à d’intéressantes opérations. A Paris actuellement, le fait d’acheter des immeubles commerciaux (des bureaux) avec des locataires comme les banques revêt quantité d’avantages. Quant à la rentabilité, elle peut atteindre les 5 % annuel. En banlieue, l’investissement s’avère un peu plus risqué, mais le rendement peut avoisiner les 10 % par an. Tout dépend de votre appétence au risque.

Dans tous les cas, il est nécessaire de se faire accompagner par un spécialiste de l’immobilier de prestige pour investir dans un bien de luxe. Mais il est vrai que ce marché est, de toutes les manières, largement dominé par les agences. Sauf peut-être lorsque les milliardaires choisissent de revendre leurs biens entre eux. De notre côté, il est toujours question de les rassurer. C’est là notre valeur ajoutée.

Notre quotidien consiste à nouer une relation de confiance avec notre clientèle, constante avec des notaires et des avocats (si besoin) triés sur le volet. Parce qu’au final, chaque dossier comporte son lot d’aléa. Nous sommes là pour y remédier et mener à bien notre mission dans les meilleures conditions.

Paris Ouest Sotheby's International Realty

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