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Investir dans l’immobilier de luxe : combien faut-il débourser ?

Planet.fr : Lorsque l’on pense immobilier de luxe, on a souvent tendance à considérer qu’il est question de manoirs, d’hôtels particuliers, de villas haut de gamme, parfois même de châteaux… Mais qu’en est-il réellement ? Qu’appelle-t-on immobilier de prestige ? Y-a-t-il une superficie spécifique pour qu’un bien puisse être ainsi désigné ?

Geoffrey Benoit : Il n’est aucunement question de superficie. Un bien peut parfaitement disposer d’une surface de 50 mètres carrés et être considéré comme un logement de prestige, tandis qu’un autre bien peut avoir une superficie de 100 mètres carrés et ne pouvoir prétendre à ce titre. De fait, la surface n’a aucun lien avec la dénomination liée au prestige. En revanche, pour ce qui concerne le prix, il en est tout autrement.

De nombreux médias pensent que lorsqu’un bien situé à Paris est évalué à 1 million d’euros, il peut être désigné comme appartenant au cercle des demeures de luxe. Or, dans notre domaine, nous avons parfaitement pris la mesure d’une chose.... A savoir qu’un bien ne peut être défini ainsi du fait de sa seule valeur. Ce qui compte avant tout, c’est la qualité du bien. Nettement plus que le prix. C’est aussi une question d’adresse, de disposition, ou encore de vue imprenable sur la Tour Eiffel. Fixer un prix pour désigner ce qui relève ou non du domaine du luxe n’a pas véritablement de sens. Tout en sachant que, dans les faits, les demeures que nous vendons au sein de Paris Ouest Sotheby’s International Realty avoisinent un panier moyen porté à 3 millions d’euros.

A titre d’exemple, nous avons dernièrement réalisé quelques très belles transactions. C’est le cas d’un hôtel particulier situé dans le 8e arrondissement parisien vendu à plus de 15 millions d’euros ; D’un immeuble situé dans le 17e arrondissement à Wagram de plus de 1 000 mètres carrés vendu près de 12 millions d’euros.

Nous venons, par ailleurs, tout récemment de rentrer en exclusivité et de mettre en vente deux biens d’exception. Le premier n’est autre qu’un hôtel particulier localisé dans le quartier de l’Etoile (notre photo) à Paris proposé à 14,7 millions d’euros ; Le second est appartement de 89 mètres carrés situé au dernier étage du Pavillon du Roi, place des Vosges à Paris d’une valeur de 3,675 millions d’euros.

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