Vous allez acheter un appartement à rénover ou refaire celui que vous occupez ? Voici l’essentiel de ce qu’il faut savoir avant de budgéter les travaux… 

Envie de rénover un appartement ancien afin de le refaire à votre goût ? Il est parfois intéressant d’acheter une surface à rénover. Normalement, un logement dans cet état est proposé avec une décote de 15% à 25%. Comment estimer le coût de sa remise en état ? En cumulant, l’électricité, la plomberie, les menuiseries, la peinture, l’isolation intérieure, l’addition peut devenir longue comme le bras. Voici les principaux repères à ne jamais perdre de vue pour contenir la facture :

 

- Examinez soigneusement le document de diagnostic technique (DDT) du logement. Il vous fournit les informations essentielles sur les postes suivants : risque d'exposition au plomb; présence ou absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante ; termites dans le bâtiment ; état de l'installation intérieure de gaz, diagnostic de performance énergétique (DPE), état de l'installation intérieure d'électricité, etc. Vous évaluerez ainsi, les améliorations à financer.

 

- Si vous n’êtes pas bricoleur, faîtes appel à une entreprise dite "tous corps d'Etat" pour les travaux. Elle coordonnera les différents professionnels intervenant sur le chantier. Le bouche à oreille est la meilleure manière de sélectionner les entrepreneurs à qui demander un devis. Les honoraires d’un architecte d’intérieur sont calculés selon un pourcentage assis sur le prix HT des travaux (+ ou - 10% à 15%) alors que la rémunération d’un décorateur d'intérieur est établie sur forfait.

 

- Un tarif de 1 000 euros/m² est généralement évoqué pour une rénovation totale. Ce chiffre peut varier du simple au triple selon la difficulté des tâches à réaliser et le niveau de prestation souhaité. Tablez sur une moyenne de 500 euros pour des travaux de rénovation "légers" (peinture, changements des revêtements de sol..); de 800/1 000 euros pour un milieu de gamme (rénovation simple + changement cuisine ou électricité); et de 1 500/2 000 euros pour une rénovation lourde (changement ou création de cloisons, plomberie, création de salle de bain…) avec des produits haut de gamme.

 

Conseil : ne lésinez pas sur le prix des équipements car gagner 20 euros sur le prix d’un robinet ne sert à rien s'il faut le remplacer tous les 2 ans parce qu'il goutte.

 

- Dans le détail, comptez de 30 à 100 euros/m² pour les travaux d’isolation, environ 40 euros le m2 (hors fourniture) pour le placo, de l’ordre de 25/30 euros le m2 pour la peinture (fourniture incluse) comme la plomberie (hors fournitures). Ajoutez environ 30/50 euros pour un carrelage qui vous reviendra environ à 50 euros/m2 pour une salle de bain et à 25/35 euros/m2 dans une cuisine.

 

En ce qui concerne les parquets, comptez de l’ordre de 40 euros/m2 pour la rénovation d’un parquet en chêne traditionnel. Pour ce prix, vous pouvez exiger un ponçage + vitrification (2 passes). Si des parties sont à changer, l’addition monte très vite. Pour des lattes de chêne massive d’une épaisseur de 2,2 cm montées sur lambourdes, comptez de l’ordre de 100 euros/m2.

 

- Pour réduire la facture, pensez à vous organiser, c’est à dire à lister les travaux et à fixer un planning. Puis, faites établir un devis par plusieurs professionnels en prévoyant des pénalités de retard en cas de débordement. Cette précaution est indispensable car les artisans ont pour habitude de cumuler des chantiers qu’ils font ensuite "tourner" les uns après les autres, ce qui entraine souvent un timing élastique.

 

Prenez des repères. En ce qui concerne la peinture et décoration, comptez, par exemple, une phase de décapage et de préparation d’environ 1 à 2 jours par pièce, puis entre 2 et 4 jours (par pièce) pour la peinture en incluant les temps de séchage. 

 

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- De manière générale, retenez que plus les travaux sont importants et plus la facture sera lourde. Aussi, pensez à faire le tour des aides dont vous pouvez bénéficier : éco-prêt à taux zéro, crédit d’impôts, etc. 

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3 commentaires

Bonjour,

Portrait de BENJAMIN MOQUET

Bonjour,

Nous sommes deux frères passionnés de bricolage et nous envisageons de créer un tout nouveau service qui a pour objectif d'en faciliter la pratique.

Nous souhaiterions recueillir votre avis sur ce nouveau service à travers un questionnaire qui s'intéresse à vos projets de bricolage passés et à venir.

Nous vous remercions par avance du temps que vous voudrez bien y consacrer. En fonction de vos réponses, la durée de l’enquête est comprise entre 2 et 10 minutes.

David et Benjamin.

Copiez ce lien dans votre navigateur pour répondre au questionnaire : 

https://docs.google.com/forms/d/1o3IDS-zFaDurraNsQMXFdui9rN5stwH2Z0gBhNLOOKQ/viewform

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Pour une renovation complete

Portrait de Anies

Pour une renovation complete nous sommes autour des 450€/m2 (fourniture et pose)

Et pour la peinture fourniture et pose : 15,11€/m2 

Notre entreprise a plus de 20 ans d'experience avec de serieux references comme récemment un hotel 3 etoiles sur paris.

Notre zone d'intervention : paris et ile de france. 

www.simrenove.com 0624592057    

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Quoi ? 1000/m² pour de la

Portrait de kiwi691

Quoi ? 1000/m² pour de la rénovation ? ce sont des prix pour les parisiens,  oui ?

Dis donc Didier, tu n'as pas trop cherché...si tu as un appart' à refaire entièrement sur Paris..fais moi signe, j'ai un pote qui coiffe tous les corps de métiers concernés...On te fera un prix et les gars pourrons encore coucher à l'hôtel..tranquilles ! @+

 

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