Achat d'un bien immobilier : comment vérifier que vous payez le juste prix ?

Sur quels critères est évalué le prix de vente ?

. L'emplacement : les prix varient considérablement d'une ville à une autre, à Paris, en grandes agglomérations ou en zone rurale, dans une commune où il fait bon vivre ou au contraire dans un quartier HLM.
. La surface et le nombre de pièces
. Le type de bien et les équipements : un appartement en rez-de-chaussée perd en valeur, contrairement à un dernier étage avec ascenseur sans vis-à-vis qui fait grimper le prix. La présence d'une terrasse, d'une cave, d'un sous-sol, d'un parking, d'un grand terrain arboré, mais aussi de l'état de la plomberie, de l'électricité, des murs, de la chaudière... comptent aussi pour beaucoup.
. La proximité : des transports, des commerces, des écoles est un point important qui fait grimper rapidement la note. Une rue particulièrement bruyante ou la présence d'un aéroport a l'effet contraire.
. Le standing : l'ensoleillement, une vue magnifique ou encore le bon entretien de la copropriété, ou du jardin est un plus non négligeable.
. Autre : un droit de passage sur un ensemble de maison fait baisser le prix.